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VenditaTerreno

¡TERRENO EN VENTA – BARRIO MBURUCUYÁ, ASUNCIÓN!

Mburucuyá, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 190.000

In linea con la zona

US$ 527,8/m²≈ Gs. 1150,1 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%—

Redditività 25%80

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 528/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.7,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡TERRENO EN VENTA – BARRIO MBURUCUYÁ, ASUNCIÓN! Excelente ubicación en zona residencial consolidada - Venta: USD 190.000 - 360 m² de Todo lo que necesites está en Clasipar.com terreno - 12 metros de frente x 30 metros de fondo - Barrio residencial exclusivo CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO - Superficie: 360 m² - Dimensiones: 12 m de frente x 30 m de fondo - Terreno regular ideal para construcción - Ubicado en zona residencial consolidada - Barrio prestigioso UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Dr. José Gómez Brizuela casi Darío Gómez Serrato - Barrio Mburucuyá, Asunción - A media cuadra de Av. Julio Correa - A una cuadra y media de Av. Primer Presidente - Cercano a plazas y autoservicios - Excelente conectividad CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Ubicación privilegiada en barrio residencial - Cercano a avenidas principales - Fácil acceso a servicios y comercios - Zona de alta valorización - Ideal para construcción de vivienda - Barrio tranquilo y seguro 41108 ¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas de Asunción!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 190.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rend. lordo7,5%

Rend. netto6,8%

Recupero14,7 anni

Capitale investito: US$ 199,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 197,6 k	US$ 13,6 k	—	US$ 197,6 k	US$ 11,7 k
2	US$ 205,5 k	US$ 27,1 k	—	US$ 205,5 k	US$ 33,1 k
3	US$ 213,7 k	US$ 40,7 k	—	US$ 213,7 k	US$ 54,9 k
4	US$ 222,3 k	US$ 54,2 k	—	US$ 222,3 k	US$ 77 k
5	US$ 231,2 k	US$ 67,8 k	—	US$ 231,2 k	US$ 99,4 k
6	US$ 240,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 240,4 k	US$ 122,2 k
7	US$ 250 k	US$ 94,9 k	—	US$ 250 k	US$ 145,4 k
8	US$ 260 k	US$ 108,4 k	—	US$ 260 k	US$ 169 k
9	US$ 270,4 k	US$ 122 k	—	US$ 270,4 k	US$ 192,9 k
10	US$ 281,2 k	US$ 135,5 k	—	US$ 281,2 k	US$ 217,3 k