ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 2
VenditaCasa

En venta terreno con pequeña casa en esquina de 240m2 en Valle Apua

Valle Apua, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 82.604

55% sotto la mediana

US$ 344,2/m²Precio original: Gs. 500.000.000

240 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 344/m²
Mediana zonaUS$ 761/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 984/mese

Valore consigliato

US$ 182.717

≈ Gs. 1106 M

Intervallo stimatoUS$ 120,4 k–US$ 190,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

En venta terreno con pequeña en esquina de 240m2 en Valle Apua, Lambaré! En venta terreno con casa tipo chalet a refaccionar o a demoler en Clasipar! esquina en Valle Apua, Lambaré a 8 cuadras de la avenida Cacique Lambaré y 2 cuadras de la avenida San Isidro, ubicacion estrategica! La propiedad posee plano aprobado por la Municipalidad de Lambaré para la construcción de dos duplex, proyecto incluido en la compra. Documentos listos a transferir Superficie terreno 240m2 20x12 Inversión 500.000.000 GS

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
240 m²

Costi

Prezzo
Gs. 500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 82.604

Posizione

Quartiere
Valle Apua
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 935/mese
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rend. lordo14,3%
Rend. netto12,9%
Recupero7,7 anni
Capitale investito
US$ 86,7 k
Affitto effettivo
US$ 934,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,4 kAnno 2: US$ 25 kAnno 3: US$ 39,8 kAnno 4: US$ 54,8 kAnno 5: US$ 69,9 kAnno 6: US$ 85,1 kAnno 7: US$ 100,5 kAnno 8: US$ 116,1 kAnno 9: US$ 131,8 kAnno 10: US$ 147,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 85,9 kUS$ 11,2 k—US$ 85,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 89,3 kUS$ 22,4 k—US$ 89,3 kUS$ 25 k
3US$ 92,9 kUS$ 33,7 k—US$ 92,9 kUS$ 39,8 k
4US$ 96,6 kUS$ 44,9 k—US$ 96,6 kUS$ 54,8 k
5US$ 100,5 kUS$ 56,1 k—US$ 100,5 kUS$ 69,9 k
6US$ 104,5 kUS$ 67,3 k—US$ 104,5 kUS$ 85,1 k
7US$ 108,7 kUS$ 78,5 k—US$ 108,7 kUS$ 100,5 k
8US$ 113 kUS$ 89,7 k—US$ 113 kUS$ 116,1 k
9US$ 117,6 kUS$ 101 k—US$ 117,6 kUS$ 131,8 k
10US$ 122,3 kUS$ 112,2 k—US$ 122,3 kUS$ 147,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili