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Indice
VenditaTerreno
Vendo hermoso y amplio terreno en barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
US$ 375.000
56% sotto la medianaUS$ 226,2/m²≈ Gs. 2269,9 M
1.658 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 226/m²
Mediana zonaUS$ 513/m²
56% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.12,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.002/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 5146,6 M
Intervallo stimatoUS$ 404,9 k–US$ 919,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2 AR3 - B TOM: 1.658m2
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 1.658 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 375.000
Posizione
- Quartiere
- San Vicente
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 3.802/mese
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rend. lordo12,8%
Rend. netto11,6%
Recupero8,6 anni
- Capitale investito
- US$ 393,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 3,8 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 390 k | US$ 45,6 k | — | US$ 390 k | US$ 41,9 k |
| 2 | US$ 405,6 k | US$ 91,2 k | — | US$ 405,6 k | US$ 103,1 k |
| 3 | US$ 421,8 k | US$ 136,9 k | — | US$ 421,8 k | US$ 164,9 k |
| 4 | US$ 438,7 k | US$ 182,5 k | — | US$ 438,7 k | US$ 227,4 k |
| 5 | US$ 456,2 k | US$ 228,1 k | — | US$ 456,2 k | US$ 290,6 k |
| 6 | US$ 474,5 k | US$ 273,7 k | — | US$ 474,5 k | US$ 354,5 k |
| 7 | US$ 493,5 k | US$ 319,4 k | — | US$ 493,5 k | US$ 419,1 k |
| 8 | US$ 513,2 k | US$ 365 k | — | US$ 513,2 k | US$ 484,4 k |
| 9 | US$ 533,7 k | US$ 410,6 k | — | US$ 533,7 k | US$ 550,6 k |
| 10 | US$ 555,1 k | US$ 456,2 k | — | US$ 555,1 k | US$ 617,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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