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VenditaDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Barrio Santa María

Zona Santa Maria, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 107.385

11% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Camere
1Bagni
90 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47
Posizione 25%—
Redditività 25%76
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.193/m²
Mediana zonaUS$ 1.074/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 637/mese

Valore consigliato

US$ 96.646

≈ Gs. 585 M

Intervallo stimatoUS$ 89,3 k–US$ 111,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 📍Barrio Santa María Sup. Terreno 6,00 x 15,00mts Sup. Construida: 70m2 apx. Planta Baja: * Living comedor * Cocina amoblada. * Baño social * Área de servicio con baño * Pequeño patio con parrilla * Garage para 2 vehículos. Planta Alta * 3 Dormitorios con A.A Split. * 1 baño compartido. * Balcón 💰GS. 650.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
90 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 107.385

Posizione

Quartiere
Zona Santa Maria
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 605/mese
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,1%
Rend. netto6,4%
Recupero15,5 anni
Capitale investito
US$ 112,8 k
Affitto effettivo
US$ 605,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,2 KAnno 2: US$ 17,9 kAnno 3: US$ 29,8 kAnno 4: US$ 41,9 kAnno 5: US$ 54,2 kAnno 6: US$ 66,7 kAnno 7: US$ 79,4 kAnno 8: US$ 92,3 kAnno 9: US$ 105,4 kAnno 10: US$ 118,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 111,7 kUS$ 7,3 K—US$ 111,7 kUS$ 6,2 K
2US$ 116,1 kUS$ 14,5 k—US$ 116,1 kUS$ 17,9 k
3US$ 120,8 kUS$ 21,8 k—US$ 120,8 kUS$ 29,8 k
4US$ 125,6 kUS$ 29 k—US$ 125,6 kUS$ 41,9 k
5US$ 130,7 kUS$ 36,3 k—US$ 130,7 kUS$ 54,2 k
6US$ 135,9 kUS$ 43,6 k—US$ 135,9 kUS$ 66,7 k
7US$ 141,3 kUS$ 50,8 k—US$ 141,3 kUS$ 79,4 k
8US$ 147 kUS$ 58,1 k—US$ 147 kUS$ 92,3 k
9US$ 152,8 kUS$ 65,4 k—US$ 152,8 kUS$ 105,4 k
10US$ 159 kUS$ 72,6 k—US$ 159 kUS$ 118,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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