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VenditaCasa

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.250.000

294% sopra la mediana

US$ 879,6/m²≈ Gs. 13,6 mil M

5Camere

2.558 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%78

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 880/m²

Mediana zonaUS$ 223/m²

294% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 13.643/mese

Valore consigliato

US$ 570.812

≈ Gs. 3455,1 M

Intervallo stimatoUS$ 522,7 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION Gran oportunidad en el corazón de La Recoleta! Se ofrece en venta esta amplia casa de sólida estructura, ideal para remodelar o desarrollar un proyecto inmobiliario de gran escala. Ubicada en esquina sobre la calle Alas Paraguayas, con excelente visibilidad, accesibilidad y en una de las zonas más buscadas de Asunción. -Terreno: 2.558 m² -Construcción aproximada: 1.200 m² -Zonificación ideal para uso residencial, institucional o comercial..Distribución de la vivienda principal: 5 habitaciones en total, una de ellas ideal para uso como oficina. 1 habitación principal muy amplia en suite, con placar doble y dos vestidores. 2 habitaciones secundarias en suite, ambas con placares empotrados. 1 habitación adicional en suite con vestidor y jacuzzi. Amplia sala principal con chimenea, conectada a una sala de estar tipo recibidor. Cocina y comedor independiente. Pasillo central que conecta los espacios de manera funcional..Estacionamiento: Entrada principal con capacidad para 4 vehículos. Entrada lateral hacia el patio con espacio para 2 vehículos adicionales..Áreas de servicio y espacios funcionales: 3 depósitos pequeños adicionales + cuarto técnico para compresor de aire. Generador propio instalado. Piscina amplia en el patio, con quincho, baños sexados y pequeño depósito auxiliar.. Caseta de bomba de agua y sistema de filtro para piscina..Construcción adicional al fondo: Sala multiuso. 1 habitación en suite. Cocina Baño social. Depósito adicional amplio, ideal para almacenamiento o uso múltiple. -Una propiedad con gran potencial de revalorización, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ideal para quienes buscan espacio, ubicación y versatilidad. Rodeada de servicios, colegios, centros comerciales y con rápida conexión a avenidas principales. Oportunidad para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan una gran propiedad para transformar. Precio de venta: USD. 2.250.000 ID: 35104

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 2.558 m²
Camere: 5

Costi

Prezzo: US$ 2.250.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 12.961/mese

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,3%

Rend. netto6,6%

Recupero15,2 anni

Capitale investito: US$ 2,4 M
Affitto effettivo: US$ 13 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,3 M	US$ 155,5 k	—	US$ 2,3 M	US$ 133 k
2	US$ 2,4 M	US$ 311,1 k	—	US$ 2,4 M	US$ 382,2 k
3	US$ 2,5 M	US$ 466,6 k	—	US$ 2,5 M	US$ 635 k
4	US$ 2,6 M	US$ 622,1 k	—	US$ 2,6 M	US$ 891,8 k
5	US$ 2,7 M	US$ 777,7 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,2 M
6	US$ 2,8 M	US$ 933,2 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,4 M
7	US$ 3 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3 M	US$ 1,7 M
8	US$ 3,1 M	US$ 1,2 M	—	US$ 3,1 M	US$ 2 M
9	US$ 3,2 M	US$ 1,4 M	—	US$ 3,2 M	US$ 2,2 M
10	US$ 3,3 M	US$ 1,6 M	—	US$ 3,3 M	US$ 2,5 M