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VenditaCasa

VENDO CASA EN EL CORAZON DE RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 360.000

30% sotto la mediana

US$ 654,5/m²≈ Gs. 2179,1 M

550 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96
Posizione 25%
Redditività 25%96
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 655/m²
Mediana zonaUS$ 940/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.726/mese

Valore consigliato

US$ 517.000

≈ Gs. 3129,4 M

Intervallo stimatoUS$ 335,6 kUS$ 519,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Excelente oportunidad en Recoleta, Asunción! Esta residencia para la venta, ubicada en Carlos Giménez 4794 y Monseñor Bogarín, ofrece un espacio residencial excepcional para quienes buscan confort y elegancia. La propiedad cuenta con 500 m² aprox. de área construida en un terreno de 550 m², proporcionándote el espacio ideal para disfrutar de un estilo de vida de ensueño. La propiedad cuenta con construcción modificada con materiales de primera - Área de Servicio (totalmente independiente) PRIMER NIVEL -Estacionamiento para 3 vehículos - Hall de entrada - Sala de Estar - Baño social - Amplio comedor con sala - Cocina - Dos habitaciones en suite - Quincho con baño - Patio con hermoso jardín con área verde - Piscina SEGUNDO NIVEL - Tres habitaciones en suite y la principal con vestidor OPORTUNIDAD DE INVERSION PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Comercial (consultorios u oficinas) o residencial. Entre sus características destacadas, encontrarás un jardín encantador, perfecto para disfrutar del clima de Asunción. La piscina es el lugar ideal para relajarse y disfrutar con amigos y familiares durante el calor del verano. La chimenea, ubicada en la sala de estar, ofrece un ambiente acogedor y cálido en los meses más frescos. La propiedad está situada en una zona residencial tranquila y segura. No pierdas la oportunidad de ser propietario de esta espectacular casa en Recoleta, ¡un barrio que combina comodidad con conveniencia en el corazón de Asunción! Ponte en contacto hoy mismo para conocer más y hacer de esta casa tu hogar ideal. Documentación en regla lista a transferir. Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
550 m²

Costi

Prezzo
US$ 360.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.590/mese
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rend. lordo9,1%
Rend. netto8,2%
Recupero12,2 anni
Capitale investito
US$ 378 k
Affitto effettivo
US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 27,5 kAnno 2: US$ 73,5 kAnno 3: US$ 120,2 kAnno 4: US$ 167,5 kAnno 5: US$ 215,4 kAnno 6: US$ 264 kAnno 7: US$ 313,3 kAnno 8: US$ 363,3 kAnno 9: US$ 414,1 kAnno 10: US$ 465,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 374,4 kUS$ 31,1 kUS$ 374,4 kUS$ 27,5 k
2US$ 389,4 kUS$ 62,2 kUS$ 389,4 kUS$ 73,5 k
3US$ 405 kUS$ 93,2 kUS$ 405 kUS$ 120,2 k
4US$ 421,1 kUS$ 124,3 kUS$ 421,1 kUS$ 167,5 k
5US$ 438 kUS$ 155,4 kUS$ 438 kUS$ 215,4 k
6US$ 455,5 kUS$ 186,5 kUS$ 455,5 kUS$ 264 k
7US$ 473,7 kUS$ 217,5 kUS$ 473,7 kUS$ 313,3 k
8US$ 492,7 kUS$ 248,6 kUS$ 492,7 kUS$ 363,3 k
9US$ 512,4 kUS$ 279,7 kUS$ 512,4 kUS$ 414,1 k
10US$ 532,9 kUS$ 310,8 kUS$ 532,9 kUS$ 465,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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