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VenditaTerreno

VENDO TERRENO ESTRATÉGICO CON LOCALES ALQUILADOS - YCUÁ SATÍ

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 700.000

158% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Bagni
500 m²Costruiti
769 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%28
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.400/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²

158% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.316/mese

Valore consigliato

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Intervallo stimatoUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran Clasipar! visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
769 m²
Costruito
500 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 700.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.250/mese
ROI2%
Cap rate2,1%
Rend. lordo2,3%
Rend. netto2%
Recupero49 anni
Capitale investito
US$ 735 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8 KAnno 2: US$ 52,1 kAnno 3: US$ 97,4 kAnno 4: US$ 143,9 kAnno 5: US$ 191,7 kAnno 6: US$ 240,7 kAnno 7: US$ 291,2 kAnno 8: US$ 343 kAnno 9: US$ 396,3 kAnno 10: US$ 451,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 728 kUS$ 15 k—US$ 728 kUS$ 8 K
2US$ 757,1 kUS$ 30 k—US$ 757,1 kUS$ 52,1 k
3US$ 787,4 kUS$ 45 k—US$ 787,4 kUS$ 97,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 60 k—US$ 818,9 kUS$ 143,9 k
5US$ 851,7 kUS$ 75 k—US$ 851,7 kUS$ 191,7 k
6US$ 885,7 kUS$ 90 k—US$ 885,7 kUS$ 240,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 105 k—US$ 921,2 kUS$ 291,2 k
8US$ 958 kUS$ 120 k—US$ 958 kUS$ 343 k
9US$ 996,3 kUS$ 135 k—US$ 996,3 kUS$ 396,3 k
10US$ 1 MUS$ 150 k—US$ 1 MUS$ 451,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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