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VenditaUfficio

Gotower Business Center: Tu Oficina Corporativa

Barrio Jara, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 193.500

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 1171,3 M

1Bagni
81 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%58
Redditività 25%65
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 2.389/m²
Mediana zona
Rendimento lordo stim.6% annuo
Affitto stimatoUS$ 970/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

El capital corporativo de Paraguay se desplaza hacia donde la eficiencia y la conectividad convergen. GoTower Business Center no es solo un edificio de oficinas, es el nodo central del nuevo eje económico de Asunción. Ubicado sobre la Avenida Artigas en el Barrio Jara, a solo 5 minutos de la Costanera Norte, este activo garantiza una valorización acelerada al posicionarse en la zona con mayor proyección de desarrollo de la capital. La infraestructura cuenta con 32.000 metros cuadrados construidos y es la primera en acceder a la certificación Leed de sostenibilidad, asegurando costos operativos reducidos y una eficiencia energética superior. Las unidades desde 81 metros cuadrados se entregan con baño y kitchenette equipados, además de pisos técnicos que permiten reconfigurar estaciones de trabajo sin demoras. El complejo integra servicios de alto nivel: 1.000 metros cuadrados de plaza en terraza elevada con vista al rio, gimnasio, 5 salones de reuniones modulares y un parking para 360 vehículos. La seguridad esta blindada bajo normas NFPA y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. monitoreo constante por CCTV. El monto de la inversión parte desde 193.500 USD, con cocheras disponibles por 21.000 USD. Con entrega prevista para diciembre de 2.024 y el respaldo de la constructora Gómez Abente, este activo permite proyectar una renta corporativa estable en el punto de mayor expansión logística y administrativa de la ciudad. Solicita los planos de planta y la carpeta de beneficios de la certificación Leed para validar esta inversión de alto perfil.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
81 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 193.500

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 922/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,4 anni
Capitale investito
US$ 203,2 k
Affitto effettivo
US$ 921,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,1 KAnno 2: US$ 28,2 kAnno 3: US$ 47,7 kAnno 4: US$ 67,4 kAnno 5: US$ 87,5 kAnno 6: US$ 108 kAnno 7: US$ 128,9 kAnno 8: US$ 150,1 kAnno 9: US$ 171,8 kAnno 10: US$ 193,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 201,2 kUS$ 11,1 kUS$ 201,2 kUS$ 9,1 K
2US$ 209,3 kUS$ 22,1 kUS$ 209,3 kUS$ 28,2 k
3US$ 217,7 kUS$ 33,2 kUS$ 217,7 kUS$ 47,7 k
4US$ 226,4 kUS$ 44,2 kUS$ 226,4 kUS$ 67,4 k
5US$ 235,4 kUS$ 55,3 kUS$ 235,4 kUS$ 87,5 k
6US$ 244,8 kUS$ 66,3 kUS$ 244,8 kUS$ 108 k
7US$ 254,6 kUS$ 77,4 kUS$ 254,6 kUS$ 128,9 k
8US$ 264,8 kUS$ 88,5 kUS$ 264,8 kUS$ 150,1 k
9US$ 275,4 kUS$ 99,5 kUS$ 275,4 kUS$ 171,8 k
10US$ 286,4 kUS$ 110,6 kUS$ 286,4 kUS$ 193,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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