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VenditaCasa

En venta Residencia de 4 Dormitorios en suite, en barrio Carmelitas

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.380.000

77% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 8353,2 M

4Camere
880 m²Costruiti
940 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%45
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.568/m²
Mediana zonaUS$ 884/m²

77% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.607/mese

Valore consigliato

US$ 777.648

≈ Gs. 4707,1 M

Intervallo stimatoUS$ 544,3 k–US$ 960,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS, EN BARRIO CARMELITAS Ubicada en la zona del Colegio Americano ASA • Terreno: 940 m2. • Construcción: 880 m2. COMODIDADES DE LA CASA: • 1 Dormitorio Máster suite con Baños y vestidores dobles. • ⁠2 Dormitorios en suite con vestidores. • ⁠1 Dormitorio en suite en Planta baja. • ⁠Salón social con chimenea, Salón familiar, Comedor social, Comedor familiar. • ⁠Baño social. • ⁠Escritorio. • ⁠Sala de juegos, Bar. • ⁠Sala de música. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Amplia piscina con cascada, deck e hidromasaje. • ⁠Patio iluminado con reflectores. • ⁠Vivienda de Huésped con Dormitorio en suite con vestidor y Estar. • ⁠Ante cocina, Cocina amoblada y Depósito. • ⁠Dependencia de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garita para guardia de seguridad, 2 Dormitorios, Baño, Depósito, Lavadero y Tendedero. • Cochera para 5 vehículos bajo techo. DETALLES DE LA CASA: • Pisos de mármol y parquet. • ⁠A.A. en todos los ambientes. • ⁠Camaras de seguridad. • ⁠Regadío automático. • ⁠Generador y Transformador. • ⁠Electricidad trifásica. • ⁠Pozo artesiano con motor. PRECIO DE VENTA: US$. 1.380.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
940 m²
Costruito
880 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 1.380.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.377/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,6 anni
Capitale investito
US$ 1,4 M
Affitto effettivo
US$ 4,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 38,7 kAnno 2: US$ 148,6 kAnno 3: US$ 260,9 kAnno 4: US$ 375,5 kAnno 5: US$ 492,6 kAnno 6: US$ 612,3 kAnno 7: US$ 734,6 kAnno 8: US$ 859,8 kAnno 9: US$ 987,8 kAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,4 MUS$ 52,5 k—US$ 1,4 MUS$ 38,7 k
2US$ 1,5 MUS$ 105 k—US$ 1,5 MUS$ 148,6 k
3US$ 1,6 MUS$ 157,6 k—US$ 1,6 MUS$ 260,9 k
4US$ 1,6 MUS$ 210,1 k—US$ 1,6 MUS$ 375,5 k
5US$ 1,7 MUS$ 262,6 k—US$ 1,7 MUS$ 492,6 k
6US$ 1,7 MUS$ 315,1 k—US$ 1,7 MUS$ 612,3 k
7US$ 1,8 MUS$ 367,6 k—US$ 1,8 MUS$ 734,6 k
8US$ 1,9 MUS$ 420,2 k—US$ 1,9 MUS$ 859,8 k
9US$ 2 MUS$ 472,7 k—US$ 2 MUS$ 987,8 k
10US$ 2 MUS$ 525,2 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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