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VenditaCasa

Hermosa residencia en venta en Barrio Manora

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 890.000

87% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5387,2 M

1Camere
806 m²Costruiti
900 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.104/m²
Mediana zonaUS$ 589/m²

87% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.242/mese

Valore consigliato

US$ 474.993

≈ Gs. 2875,1 M

Intervallo stimatoUS$ 287 k–US$ 812,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO MANORA Zona colegio Americano, parque de la salud. 806m2 construidos 900m2 de terreno (24x37.5) 25 años de antiguedad PLANTA BAJA Amplio living comedor social Baño social Amplio dormitorio en suite con walking closet Amplio estar y comedor diario Quincho con parrilla Jardín con piscina y baño Lavadero Cocina amoblada e independiente Área de servicio con baño y altillo Depósito Cochera para 5 vehículos PLANTA ALTA Amplio estar privado 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios con baño familiar Altillo PRECIO: USD 890.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
900 m²
Costruito
806 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 890.000

Posizione

Quartiere
Manorá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.030/mese
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,2%
Recupero19,3 anni
Capitale investito
US$ 934,5 k
Affitto effettivo
US$ 4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 39,5 kAnno 2: US$ 124,8 kAnno 3: US$ 211,7 kAnno 4: US$ 300,1 kAnno 5: US$ 390,1 kAnno 6: US$ 481,8 kAnno 7: US$ 575,2 kAnno 8: US$ 670,4 kAnno 9: US$ 767,5 kAnno 10: US$ 866,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 925,6 kUS$ 48,4 k—US$ 925,6 kUS$ 39,5 k
2US$ 962,6 kUS$ 96,7 k—US$ 962,6 kUS$ 124,8 k
3US$ 1 MUS$ 145,1 k—US$ 1 MUS$ 211,7 k
4US$ 1 MUS$ 193,4 k—US$ 1 MUS$ 300,1 k
5US$ 1,1 MUS$ 241,8 k—US$ 1,1 MUS$ 390,1 k
6US$ 1,1 MUS$ 290,2 k—US$ 1,1 MUS$ 481,8 k
7US$ 1,2 MUS$ 338,5 k—US$ 1,2 MUS$ 575,2 k
8US$ 1,2 MUS$ 386,9 k—US$ 1,2 MUS$ 670,4 k
9US$ 1,3 MUS$ 435,2 k—US$ 1,3 MUS$ 767,5 k
10US$ 1,3 MUS$ 483,6 k—US$ 1,3 MUS$ 866,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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