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VenditaCasa

VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 240.000

41% sotto la mediana

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Costruiti
165 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 348/m²
Mediana zonaUS$ 589/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.658/mese

Valore consigliato

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Intervallo stimatoUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2drV93GJru1JZdu19 Inversión: ANTES: USD 270.000 AHORA: USD 240.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
165 m²
Costruito
690 m²

Costi

Prezzo
US$ 240.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.475/mese
ROI16,5%
Cap rate17,4%
Rend. lordo18,3%
Rend. netto16,5%
Recupero6 anni
Capitale investito
US$ 252 k
Affitto effettivo
US$ 3,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 39,3 kAnno 2: US$ 91 kAnno 3: US$ 143,1 kAnno 4: US$ 195,6 kAnno 5: US$ 248,5 kAnno 6: US$ 301,9 kAnno 7: US$ 355,7 kAnno 8: US$ 410,1 kAnno 9: US$ 464,9 kAnno 10: US$ 520,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 249,6 kUS$ 41,7 k—US$ 249,6 kUS$ 39,3 k
2US$ 259,6 kUS$ 83,4 k—US$ 259,6 kUS$ 91 k
3US$ 270 kUS$ 125,1 k—US$ 270 kUS$ 143,1 k
4US$ 280,8 kUS$ 166,8 k—US$ 280,8 kUS$ 195,6 k
5US$ 292 kUS$ 208,5 k—US$ 292 kUS$ 248,5 k
6US$ 303,7 kUS$ 250,2 k—US$ 303,7 kUS$ 301,9 k
7US$ 315,8 kUS$ 291,9 k—US$ 315,8 kUS$ 355,7 k
8US$ 328,5 kUS$ 333,6 k—US$ 328,5 kUS$ 410,1 k
9US$ 341,6 kUS$ 375,3 k—US$ 341,6 kUS$ 464,9 k
10US$ 355,3 kUS$ 417 k—US$ 355,3 kUS$ 520,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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