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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central Luque Nuestra Sra. del Pilar Nuestra Sra. del Pilar

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 112.341

35% sotto la mediana

US$ 594,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

2Posti auto
189 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 594/m²
Mediana zonaUS$ 914/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.071/mese

Valore consigliato

US$ 172.724

≈ Gs. 1045,5 M

Intervallo stimatoUS$ 162,2 k–US$ 189,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno: 189 m2 (6 x 31,5) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 170 m2 Distribución: Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 2da habitación amplia 1 baño compartido Sala de estar Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) Lavadero Quincho con parrilla equipada Patio con espacio para piscina 2 estacionamientos con portón basculante Precio: 680,000,000 ₲ Listing: 143063128-217 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 680,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
189 m²
Posti auto
2

Costi

Prezzo
Gs. 680.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.017/mese
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rend. lordo11,4%
Rend. netto10,4%
Recupero9,7 anni
Capitale investito
US$ 118 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,1 kAnno 2: US$ 28 kAnno 3: US$ 45 kAnno 4: US$ 62,3 kAnno 5: US$ 79,8 kAnno 6: US$ 97,4 kAnno 7: US$ 115,3 kAnno 8: US$ 133,5 kAnno 9: US$ 151,8 kAnno 10: US$ 170,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 116,8 kUS$ 12,2 k—US$ 116,8 kUS$ 11,1 k
2US$ 121,5 kUS$ 24,4 k—US$ 121,5 kUS$ 28 k
3US$ 126,4 kUS$ 36,6 k—US$ 126,4 kUS$ 45 k
4US$ 131,4 kUS$ 48,8 k—US$ 131,4 kUS$ 62,3 k
5US$ 136,7 kUS$ 61 k—US$ 136,7 kUS$ 79,8 k
6US$ 142,1 kUS$ 73,3 k—US$ 142,1 kUS$ 97,4 k
7US$ 147,8 kUS$ 85,5 k—US$ 147,8 kUS$ 115,3 k
8US$ 153,7 kUS$ 97,7 k—US$ 153,7 kUS$ 133,5 k
9US$ 159,9 kUS$ 109,9 k—US$ 159,9 kUS$ 151,8 k
10US$ 166,3 kUS$ 122,1 k—US$ 166,3 kUS$ 170,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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