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VenditaCasa

Vendo Casa Colonial de 338 m2 en el Barrio Ycua Sati - CLAP7333977

Ycuá Satí, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 265.000

2% sotto la mediana

US$ 852,9/m²≈ Gs. 1604 M

3Camere
311 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%—
Redditività 25%79
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 853/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.635/mese

Valore consigliato

US$ 269.921

≈ Gs. 1633,8 M

Intervallo stimatoUS$ 220,7 k–US$ 359,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA COLONIAL EN CUL DE SAC - BARRIO YCUA SATI: Superf. terr.: 11,95 × 26 = 310,7 m2 Superf. Const.: 338,82 m2 Planta Baja: Living y comedor social Baño social Galería Parrilla Patio Cocina comedor Lavadero bajo techo Lavadero al aire libre ⁠Habitación y baño de servicio Cochera p/ 2 camionetas Planta Alta: Estar íntimo 3 habitaciones amplias La principal en suite, con vestidor Baño familiar Todos los ambientes climatizados Precio: USD 265.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
311 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 265.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.553/mese
ROI6,7%
Cap rate7%
Rend. lordo7,4%
Rend. netto6,7%
Recupero14,9 anni
Capitale investito
US$ 278,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16 kAnno 2: US$ 45,7 kAnno 3: US$ 75,8 kAnno 4: US$ 106,3 kAnno 5: US$ 137,4 kAnno 6: US$ 168,9 kAnno 7: US$ 200,9 kAnno 8: US$ 233,5 kAnno 9: US$ 266,7 kAnno 10: US$ 300,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 275,6 kUS$ 18,6 k—US$ 275,6 kUS$ 16 k
2US$ 286,6 kUS$ 37,3 k—US$ 286,6 kUS$ 45,7 k
3US$ 298,1 kUS$ 55,9 k—US$ 298,1 kUS$ 75,8 k
4US$ 310 kUS$ 74,6 k—US$ 310 kUS$ 106,3 k
5US$ 322,4 kUS$ 93,2 k—US$ 322,4 kUS$ 137,4 k
6US$ 335,3 kUS$ 111,8 k—US$ 335,3 kUS$ 168,9 k
7US$ 348,7 kUS$ 130,5 k—US$ 348,7 kUS$ 200,9 k
8US$ 362,7 kUS$ 149,1 k—US$ 362,7 kUS$ 233,5 k
9US$ 377,2 kUS$ 167,8 k—US$ 377,2 kUS$ 266,7 k
10US$ 392,3 kUS$ 186,4 k—US$ 392,3 kUS$ 300,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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