IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR

Areguá

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 46.258

15% sopra la mediana

US$ 950,6/m²Precio original: Gs. 280.000.000

2Camere

49 m²Costruiti

186 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%42

Posizione 25%—

Redditività 25%90

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 951/m²

Mediana zonaUS$ 824/m²

15% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 329/mese

Valore consigliato

US$ 40.109

≈ Gs. 242,8 M

Intervallo stimatoUS$ 36,6 k–US$ 226,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. Inversión Gs. 280.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 186 m²
Costruito: 49 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 280.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 46.258

Posizione

Città: Areguá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 313/mese

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rend. lordo8,5%

Rend. netto7,7%

Recupero13 anni

Capitale investito: US$ 48,6 k
Affitto effettivo: US$ 312,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 48,1 k	US$ 3,8 K	—	US$ 48,1 k	US$ 3,3 K
2	US$ 50 k	US$ 7,5 K	—	US$ 50 k	US$ 9 K
3	US$ 52 k	US$ 11,3 k	—	US$ 52 k	US$ 14,7 k
4	US$ 54,1 k	US$ 15 k	—	US$ 54,1 k	US$ 20,5 k
5	US$ 56,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 56,3 k	US$ 26,5 k
6	US$ 58,5 k	US$ 22,5 k	—	US$ 58,5 k	US$ 32,5 k
7	US$ 60,9 k	US$ 26,3 k	—	US$ 60,9 k	US$ 38,6 k
8	US$ 63,3 k	US$ 30 k	—	US$ 63,3 k	US$ 44,7 k
9	US$ 65,8 k	US$ 33,8 k	—	US$ 65,8 k	US$ 51 k
10	US$ 68,5 k	US$ 37,5 k	—	US$ 68,5 k	US$ 57,4 k