Indice
VenditaCasa
HERMOSA QUINTA DE 8.475 M2 EN AREGUA, SOBRE RUTA
Sobre Ruta, Areguá
Nuovo
US$ 275.000
570% sopra la medianaUS$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M
4Camere
4Bagni
50 m²Terreno
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Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%20
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 5.500/m²
Mediana zonaUS$ 821/m²
570% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.1,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 339/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 248,5 M
Intervallo stimatoUS$ 37,7 k–US$ 98,9 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - 🌳 Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales 🚗 Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción 🧘♀️ 🕊️ 📏 Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado 🏡 Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. 🏊 Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 📍 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) ⏱️ A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) 💰Precio USD275.000. Titulado a transferir
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 50 m²
- Camere
- 4
- Bagni
- 4
Costi
- Prezzo
- US$ 275.000
Posizione
- Quartiere
- Sobre Ruta
- Città
- Areguá
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 322/mese
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rend. lordo1,5%
Rend. netto1,3%
Recupero74,7 anni
- Capitale investito
- US$ 288,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 322,1/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 3,9 K | — | US$ 286 k | US$ 1,1 K |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 7,7 K | — | US$ 297,4 k | US$ 16,4 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 11,6 k | — | US$ 309,3 k | US$ 32,2 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 15,5 k | — | US$ 321,7 k | US$ 48,4 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 19,3 k | — | US$ 334,6 k | US$ 65,2 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 23,2 k | — | US$ 348 k | US$ 82,4 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 27,1 k | — | US$ 361,9 k | US$ 100,2 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 30,9 k | — | US$ 376,4 k | US$ 118,5 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 34,8 k | — | US$ 391,4 k | US$ 137,4 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 38,6 k | — | US$ 407,1 k | US$ 157 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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