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VenditaCasa

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 886.000

11% sopra la mediana

US$ 913,4/m²≈ Gs. 5363 M

7Camere
970 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47
Posizione 25%88
Redditività 25%66
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 913/m²
Mediana zonaUS$ 823/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.512/mese

Valore consigliato

US$ 798.675

≈ Gs. 4834,4 M

Intervallo stimatoUS$ 599,9 k–US$ 912,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes! 📍 Ubicada en exclusivo cul de sac, guardia privada, a dos cuadras de la iglesia Las Mercedes. 970 m² de terreno. Propiedad ideal para familias grandes que buscan amplitud y confort. Venta: USD 886.000 Posibilidad financiación Distribución: 🔹 Subsuelo: Garage para 2 autos Quincho con parrilla integrado al patio 2 oficinas conectadas al quincho Área de servicio completa 2 depósitos + baño social con ducha 🔹 Primer piso: Sala principal con chimenea Jardín interior Comedor principal + comedor diario Habitación de huéspedes en suite Sala familiar + cocina equipada con despensa Amplio patio con piscina y cascada Galería exterior con escalera al patio 🔹 Segundo piso: Habitación principal en suite con jacuzzi y balcón habitaciones adicionales con baño compartido y balcones Jardín interior ¡7 dormitorios en total! 849

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
970 m²
Camere
7

Costi

Prezzo
US$ 886.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.286/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,1 anni
Capitale investito
US$ 930,3 k
Affitto effettivo
US$ 4,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 42,6 kAnno 2: US$ 130,9 kAnno 3: US$ 220,6 kAnno 4: US$ 311,9 kAnno 5: US$ 404,8 kAnno 6: US$ 499,4 kAnno 7: US$ 595,7 kAnno 8: US$ 693,7 kAnno 9: US$ 793,7 kAnno 10: US$ 895,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 921,4 kUS$ 51,4 k—US$ 921,4 kUS$ 42,6 k
2US$ 958,3 kUS$ 102,9 k—US$ 958,3 kUS$ 130,9 k
3US$ 996,6 kUS$ 154,3 k—US$ 996,6 kUS$ 220,6 k
4US$ 1 MUS$ 205,7 k—US$ 1 MUS$ 311,9 k
5US$ 1,1 MUS$ 257,2 k—US$ 1,1 MUS$ 404,8 k
6US$ 1,1 MUS$ 308,6 k—US$ 1,1 MUS$ 499,4 k
7US$ 1,2 MUS$ 360,1 k—US$ 1,2 MUS$ 595,7 k
8US$ 1,2 MUS$ 411,5 k—US$ 1,2 MUS$ 693,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 462,9 k—US$ 1,3 MUS$ 793,7 k
10US$ 1,3 MUS$ 514,4 k—US$ 1,3 MUS$ 895,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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