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VenditaAppartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 115.000

26% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 696,1 M

2Camere

1Bagni

98 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%91

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 1.173/m²

Mediana zonaUS$ 1.579/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 913/mese

Valore consigliato

US$ 154.737

≈ Gs. 936,6 M

Intervallo stimatoUS$ 116 k–US$ 202,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📣 DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA 📍Ubicado en una de las zonas más cómodas y residenciales de Asunción. Ideal para vivir o invertir. 💰 Precio de venta: USD 115.000 📐 Superficie construida 98 m2 ▪️ M² propios: 86 ▪️ Cochera: 12,5 m² 🏠 Distribución: ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ 1 baño social completo ✔️ Área de servicio independiente: lavadero, dormitorio y baño ✔️ Cocina integrada ✔️ Amplia sala-comedor 📊 Datos de inversión: 💸 Alquiler estimado: Gs. 4.000.000 📄 Valor de impuesto inmobiliario: Gs. 3.950.000 🧾 Expensas: Gs. 780.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación y rentabilidad.11686 📲 Consultá más info o coordiná una visita. ¡No te lo pierdas!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 98 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 115.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 867/mese

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rend. lordo9,5%

Rend. netto8,6%

Recupero11,6 anni

Capitale investito: US$ 120,8 k
Affitto effettivo: US$ 867,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,6 k	US$ 10,4 k	—	US$ 119,6 k	US$ 9,3 K
2	US$ 124,4 k	US$ 20,8 k	—	US$ 124,4 k	US$ 24,5 k
3	US$ 129,4 k	US$ 31,2 k	—	US$ 129,4 k	US$ 39,8 k
4	US$ 134,5 k	US$ 41,6 k	—	US$ 134,5 k	US$ 55,4 k
5	US$ 139,9 k	US$ 52 k	—	US$ 139,9 k	US$ 71,2 k
6	US$ 145,5 k	US$ 62,4 k	—	US$ 145,5 k	US$ 87,2 k
7	US$ 151,3 k	US$ 72,9 k	—	US$ 151,3 k	US$ 103,4 k
8	US$ 157,4 k	US$ 83,3 k	—	US$ 157,4 k	US$ 119,9 k
9	US$ 163,7 k	US$ 93,7 k	—	US$ 163,7 k	US$ 136,6 k
10	US$ 170,2 k	US$ 104,1 k	—	US$ 170,2 k	US$ 153,6 k