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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER Bo. JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

6% sotto la mediana

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%67
Posizione 25%
Redditività 25%85
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 496/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 157.909

≈ Gs. 955,8 M

Intervallo stimatoUS$ 129,2 kUS$ 299,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas VENDO casa a demoler. Bo. Jara Descubre una oportunidad de inversión en Barrio Jara de Asunción. Esta casa, ubicada sobre la calle San Estanislao que une las avenidas Costanera y Artigas, es ideal para grandes inversionistas que buscan desarrollar un proyecto desde cero y con vista a la bahía de Asunción, especial para desarrollos de departamentos u oficinas. Con una superficie total de terreno de 300 metros cuadrados y una misma área habitable, esta propiedad ofrece una increíble versatilidad para su futuro desarrollo. La ubicación de la propiedad es privilegiada, a 100 m de la av. Artigas (con conexión directas a otras avenidas importantes de Asunción) y a 500 m de la avenida Costanera (que te conecta con el centro y Clasipar.com anuncios clasificados gratis otras ciudades como Lambaré). Zona altamente comercial y residencial que aún no ha sido potenciada. Con instituciones educativas, sanatorios, hospitales, supermercados, barrios cerrados, farmacias y otros La casa, actualmente en estado A demoler, tiene un área construida de 220 metros cuadrados y se extiende en un lote de dimensiones 10 por 30 metros cuadrados. Esta propiedad se destaca como una excelente inversión al estar localizada sobre una ruta de asfalto, con concurrencia de tráfico vehicular alto y promete un atractivo retorno de inversión para proyectos comerciales o residenciales

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
300 m²

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rend. lordo8%
Rend. netto7,2%
Recupero13,8 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,8 KAnno 2: US$ 27,3 kAnno 3: US$ 45 kAnno 4: US$ 63 kAnno 5: US$ 81,3 kAnno 6: US$ 99,8 kAnno 7: US$ 118,6 kAnno 8: US$ 137,7 kAnno 9: US$ 157,2 kAnno 10: US$ 176,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 11,3 kUS$ 154,6 kUS$ 9,8 K
2US$ 160,8 kUS$ 22,6 kUS$ 160,8 kUS$ 27,3 k
3US$ 167,3 kUS$ 33,9 kUS$ 167,3 kUS$ 45 k
4US$ 173,9 kUS$ 45,2 kUS$ 173,9 kUS$ 63 k
5US$ 180,9 kUS$ 56,5 kUS$ 180,9 kUS$ 81,3 k
6US$ 188,1 kUS$ 67,8 kUS$ 188,1 kUS$ 99,8 k
7US$ 195,7 kUS$ 79,1 kUS$ 195,7 kUS$ 118,6 k
8US$ 203,5 kUS$ 90,4 kUS$ 203,5 kUS$ 137,7 k
9US$ 211,6 kUS$ 101,7 kUS$ 211,6 kUS$ 157,2 k
10US$ 220,1 kUS$ 113 kUS$ 220,1 kUS$ 176,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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