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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 245.000

29% sopra la mediana

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M

360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%25

Posizione 25%68

Redditività 25%86

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 681/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.661/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 245.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.578/mese

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rend. lordo8,1%

Rend. netto7,4%

Recupero13,6 anni

Capitale investito: US$ 257,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 254,8 k	US$ 18,9 k	—	US$ 254,8 k	US$ 16,5 k
2	US$ 265 k	US$ 37,9 k	—	US$ 265 k	US$ 45,6 k
3	US$ 275,6 k	US$ 56,8 k	—	US$ 275,6 k	US$ 75,1 k
4	US$ 286,6 k	US$ 75,7 k	—	US$ 286,6 k	US$ 105,1 k
5	US$ 298,1 k	US$ 94,7 k	—	US$ 298,1 k	US$ 135,5 k
6	US$ 310 k	US$ 113,6 k	—	US$ 310 k	US$ 166,4 k
7	US$ 322,4 k	US$ 132,5 k	—	US$ 322,4 k	US$ 197,7 k
8	US$ 335,3 k	US$ 151,5 k	—	US$ 335,3 k	US$ 229,5 k
9	US$ 348,7 k	US$ 170,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 261,9 k
10	US$ 362,7 k	US$ 189,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 294,8 k