IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

En venta departamento en Pozo en el Barrio Jardín de Oro en Luque

Jardín de Oro, Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 139.000

4% sotto la mediana

US$ 874,2/m²≈ Gs. 841,4 M

2Camere

159 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%65

Posizione 25%—

Redditività 25%83

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 874/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 901/mese

Valore consigliato

US$ 145.307

≈ Gs. 879,5 M

Intervallo stimatoUS$ 137,2 k–US$ 159,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com En venta departamento en Pozo en el Barrio Jardín de Oro en Luque 📌Ubicado zona MADERO en el Barrio Jardín de Oro de Luque ✔️PLANTA BAJA: * Living-comedor integrados * Sala con doble altura * Cocina equipada con anafe, horno y extractor * Área de servicio * Quincho techado con parrilla * Baño social * Lavadero * Cochera para 2 vehículos * Portón eléctrico * Cerradura electrónica en acceso principa ✔️PLANTA ALTA: * Estar íntimo pequeño * Dormitorio principal en Suite con vestidor * 2 dormitorios con placard * Baño compartido 📐159 m² de construcción de 1ra calidad Entrega: en 4 meses

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Costruito: 159 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 139.000

Posizione

Quartiere: Jardín de Oro
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 856/mese

ROI7%

Cap rate7,4%

Rend. lordo7,8%

Rend. netto7%

Recupero14,2 anni

Capitale investito: US$ 146 k
Affitto effettivo: US$ 855,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 144,6 k	US$ 10,3 k	—	US$ 144,6 k	US$ 8,9 K
2	US$ 150,3 k	US$ 20,5 k	—	US$ 150,3 k	US$ 24,9 k
3	US$ 156,4 k	US$ 30,8 k	—	US$ 156,4 k	US$ 41,2 k
4	US$ 162,6 k	US$ 41,1 k	—	US$ 162,6 k	US$ 57,7 k
5	US$ 169,1 k	US$ 51,4 k	—	US$ 169,1 k	US$ 74,5 k
6	US$ 175,9 k	US$ 61,6 k	—	US$ 175,9 k	US$ 91,6 k
7	US$ 182,9 k	US$ 71,9 k	—	US$ 182,9 k	US$ 108,9 k
8	US$ 190,2 k	US$ 82,2 k	—	US$ 190,2 k	US$ 126,5 k
9	US$ 197,8 k	US$ 92,4 k	—	US$ 197,8 k	US$ 144,3 k
10	US$ 205,8 k	US$ 102,7 k	—	US$ 205,8 k	US$ 162,5 k