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VenditaTerreno

las lomas carmelitas

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 225

US$ 0,5/m²≈ Gs. 1,4 M

456 m²Costruiti
456 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 543/m²
Rendimento lordo stim.12.528,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.349/mese

Valore consigliato

US$ 247.462

≈ Gs. 1497,9 M

Intervallo stimatoUS$ 152,2 k–US$ 323,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Sub Tte Marcelino Ayala - Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA ACTIVA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 U

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
456 m²
Costruito
456 m²

Costi

Prezzo
US$ 225

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.232/mese
ROI11.334,9%
Cap rate11.901,6%
Rend. lordo12.528%
Rend. netto11.334,9%
Recupero0 anni
Capitale investito
US$ 236,3
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 26,8 kAnno 2: US$ 53,6 kAnno 3: US$ 80,4 kAnno 4: US$ 107,1 kAnno 5: US$ 133,9 kAnno 6: US$ 160,7 kAnno 7: US$ 187,5 kAnno 8: US$ 214,3 kAnno 9: US$ 241,1 kAnno 10: US$ 267,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 234US$ 26,8 k—US$ 234US$ 26,8 k
2US$ 243,4US$ 53,6 k—US$ 243,4US$ 53,6 k
3US$ 253,1US$ 80,3 k—US$ 253,1US$ 80,4 k
4US$ 263,2US$ 107,1 k—US$ 263,2US$ 107,1 k
5US$ 273,7US$ 133,9 k—US$ 273,7US$ 133,9 k
6US$ 284,7US$ 160,7 k—US$ 284,7US$ 160,7 k
7US$ 296,1US$ 187,5 k—US$ 296,1US$ 187,5 k
8US$ 307,9US$ 214,2 k—US$ 307,9US$ 214,3 k
9US$ 320,2US$ 241 k—US$ 320,2US$ 241,1 k
10US$ 333,1US$ 267,8 k—US$ 333,1US$ 267,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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