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VenditaUfficio

MOOD | Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción

Las Lomas, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 295.000

20% sotto la mediana

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

3Bagni
2Posti auto
141 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85
Posizione 25%98
Redditività 25%62
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.092/m²
Mediana zonaUS$ 2.629/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.410/mese

Valore consigliato

US$ 370.693

≈ Gs. 2243,8 M

Intervallo stimatoUS$ 363,7 kUS$ 389,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 9B - Piso 9 Vista frente - San Martín Superficie: - 86,2 m2 internos - 29,8 m2 balcón - 116 m2 propios - 2 cocheras incluidas (25 m2) Total: 141 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio
Piano
22

Superficie e vani

Costruito
141 m²
Bagni
3
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 295.000

Posizione

Indirizzo
Gral. Jose de San Martin casi San Juan 23
Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.340/mese
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,2%
Recupero19,3 anni
Capitale investito
US$ 309,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,1 kAnno 2: US$ 41,5 kAnno 3: US$ 70,3 kAnno 4: US$ 99,7 kAnno 5: US$ 129,5 kAnno 6: US$ 160 kAnno 7: US$ 191 kAnno 8: US$ 222,6 kAnno 9: US$ 254,8 kAnno 10: US$ 287,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 306,8 kUS$ 16,1 kUS$ 306,8 kUS$ 13,1 k
2US$ 319,1 kUS$ 32,1 kUS$ 319,1 kUS$ 41,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 48,2 kUS$ 331,8 kUS$ 70,3 k
4US$ 345,1 kUS$ 64,3 kUS$ 345,1 kUS$ 99,7 k
5US$ 358,9 kUS$ 80,4 kUS$ 358,9 kUS$ 129,5 k
6US$ 373,3 kUS$ 96,4 kUS$ 373,3 kUS$ 160 k
7US$ 388,2 kUS$ 112,5 kUS$ 388,2 kUS$ 191 k
8US$ 403,7 kUS$ 128,6 kUS$ 403,7 kUS$ 222,6 k
9US$ 419,9 kUS$ 144,7 kUS$ 419,9 kUS$ 254,8 k
10US$ 436,7 kUS$ 160,7 kUS$ 436,7 kUS$ 287,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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