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VenditaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO EN ESQUINA

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 826.035

345% sopra la mediana

US$ 2,3 K/m²Precio original: Gs. 5.000.000.000

353 m²Costruiti
584 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%15
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 2.340/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

345% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1% annuo
Affitto stimatoUS$ 692/mese

Valore consigliato

US$ 185.806

≈ Gs. 1124,7 M

Intervallo stimatoUS$ 152,1 k–US$ 295,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: 6,7 pisos aprox. Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
584 m²
Costruito
353 m²

Costi

Prezzo
Gs. 5.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 826.035

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 657/mese
ROI0,9%
Cap rate1%
Rend. lordo1%
Rend. netto0,9%
Recupero109,9 anni
Capitale investito
US$ 867,3 k
Affitto effettivo
US$ 657,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -371,5Anno 2: US$ 41,9 kAnno 3: US$ 85,5 kAnno 4: US$ 130,6 kAnno 5: US$ 177,1 kAnno 6: US$ 225,2 kAnno 7: US$ 274,9 kAnno 8: US$ 326,3 kAnno 9: US$ 379,4 kAnno 10: US$ 434,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 859,1 kUS$ 7,9 K—US$ 859,1 kUS$ -371,5
2US$ 893,4 kUS$ 15,8 k—US$ 893,4 kUS$ 41,9 k
3US$ 929,2 kUS$ 23,7 k—US$ 929,2 kUS$ 85,5 k
4US$ 966,3 kUS$ 31,6 k—US$ 966,3 kUS$ 130,6 k
5US$ 1 MUS$ 39,4 k—US$ 1 MUS$ 177,1 k
6US$ 1 MUS$ 47,3 k—US$ 1 MUS$ 225,2 k
7US$ 1,1 MUS$ 55,2 k—US$ 1,1 MUS$ 274,9 k
8US$ 1,1 MUS$ 63,1 k—US$ 1,1 MUS$ 326,3 k
9US$ 1,2 MUS$ 71 k—US$ 1,2 MUS$ 379,4 k
10US$ 1,2 MUS$ 78,9 k—US$ 1,2 MUS$ 434,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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