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VenditaTerreno

TERRENO EN ESQUINA 160 M2. NAZARETH

Nazareth, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 71.865

11% sopra la mediana

US$ 449,2/m²Precio original: Gs. 435.000.000

160 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%47

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 449/m²

Mediana zonaUS$ 406/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.15,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 941/mese

Valore consigliato

US$ 64.903

≈ Gs. 392,9 M

Intervallo stimatoUS$ 64,9 k–US$ 96,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗢 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 Ubicado sobre empedrado, en la mejor Zona del Barrio Nazareth. A solo 50 metros de la Avda. Médicos del Chaco, 500 metros de la Avda. Eusebio Ayala y 600 metros de Avda. Fndo. de la Mora. Con casita de 80 m2 a demoler. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 160 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 16m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 435.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 160 m²

Costi

Prezzo: Gs. 435.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 71.865

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 894/mese

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rend. lordo15,7%

Rend. netto14,2%

Recupero7 anni

Capitale investito: US$ 75,5 k
Affitto effettivo: US$ 893,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 74,7 k	US$ 10,7 k	—	US$ 74,7 k	US$ 10 k
2	US$ 77,7 k	US$ 21,5 k	—	US$ 77,7 k	US$ 23,7 k
3	US$ 80,8 k	US$ 32,2 k	—	US$ 80,8 k	US$ 37,6 k
4	US$ 84,1 k	US$ 42,9 k	—	US$ 84,1 k	US$ 51,5 k
5	US$ 87,4 k	US$ 53,6 k	—	US$ 87,4 k	US$ 65,6 k
6	US$ 90,9 k	US$ 64,4 k	—	US$ 90,9 k	US$ 79,8 k
7	US$ 94,6 k	US$ 75,1 k	—	US$ 94,6 k	US$ 94,2 k
8	US$ 98,4 k	US$ 85,8 k	—	US$ 98,4 k	US$ 108,7 k
9	US$ 102,3 k	US$ 96,5 k	—	US$ 102,3 k	US$ 123,4 k
10	US$ 106,4 k	US$ 107,3 k	—	US$ 106,4 k	US$ 138,2 k