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VenditaAppartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO-NATANIA 86

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 136.000

19% sotto la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 823,2 M

2Camere
2Bagni
82 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%83
Posizione 25%58
Redditività 25%78
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.659/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 167.938

≈ Gs. 1016,5 M

Intervallo stimatoUS$ 135,8 k–US$ 196,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 2 dormitorios Piscina 82 m2 construidos Quincho 2 baños EN VENTA DEPARTAMENTO-NATANIA 86 Natania 86 Viví o invertí en el corazón de Santísima Trinidad Descubrí Natania 86, un exclusivo proyecto inmobiliario ubicado sobre la prestigiosa Avenida Santísima Trinidad, una de las zonas más valoradas y con mayor proyección de Asunción. Este desarrollo moderno y funcional ofrece unidades para cada estilo de vida: Monoambientes desde 44,93 m² y USD 65.500, perfectos para jóvenes profesionales, estudiantes o como primera inversión. Espaciosos departamentos de 2 y 3 habitaciones con superficies de hasta 107,32 m², ideales para familias que buscan confort, ubicación y calidad. Con diseño contemporáneo, excelente conectividad y acceso a comercios, servicios y áreas verdes, Natania 86 es una opción ideal tanto para vivir como para invertir con excelente rentabilidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Invertí en tu próximo hogar o asegurá una oportunidad inmobiliaria sólida, con respaldo y visión a futuro. 📲CONTÁCTAME Y AGENDAMOS UNA PRESENTACIÓN DE ESTE HWEMOSO PROYECTO

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
82 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 136.000

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,2 anni
Capitale investito
US$ 142,8 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,1 KAnno 2: US$ 23,1 kAnno 3: US$ 38,4 kAnno 4: US$ 54 kAnno 5: US$ 69,7 kAnno 6: US$ 85,8 kAnno 7: US$ 102,1 kAnno 8: US$ 118,7 kAnno 9: US$ 135,5 kAnno 10: US$ 152,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 141,4 kUS$ 9,4 K—US$ 141,4 kUS$ 8,1 K
2US$ 147,1 kUS$ 18,8 k—US$ 147,1 kUS$ 23,1 k
3US$ 153 kUS$ 28,2 k—US$ 153 kUS$ 38,4 k
4US$ 159,1 kUS$ 37,7 k—US$ 159,1 kUS$ 54 k
5US$ 165,5 kUS$ 47,1 k—US$ 165,5 kUS$ 69,7 k
6US$ 172,1 kUS$ 56,5 k—US$ 172,1 kUS$ 85,8 k
7US$ 179 kUS$ 65,9 k—US$ 179 kUS$ 102,1 k
8US$ 186,1 kUS$ 75,3 k—US$ 186,1 kUS$ 118,7 k
9US$ 193,6 kUS$ 84,7 k—US$ 193,6 kUS$ 135,5 k
10US$ 201,3 kUS$ 94,2 k—US$ 201,3 kUS$ 152,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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