IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 107.385

54% sotto la mediana

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 249/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

54% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.594/mese

Valore consigliato

US$ 234.438

≈ Gs. 1419,1 M

Intervallo stimatoUS$ 144,2 k–US$ 361,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143037129-7 Total Mts²432 Sup. Lote:12x36 Area de Construcción (m²)100 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda, Rutas Públicas, Otros Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Comercial, Area Comercial, Area Industrial, Area Semi-Residencial ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE! Se vende amplio terreno con gran potencial de desarrollo en de San Vicente. La propiedad cuenta con: -Superficie total: 432 metros cuadrados (frente de 12 metros y fondo de 36 metros) -Construcción existente de 100 metros cuadrados a demoler, lo que te da la oportunidad de diseñar y construir según tus necesidades y preferencias. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros POSIBILIDADES INFINITAS -Desarrolla tu proyecto inmobiliario: construye una casa soñada, un edificio de departamentos o una residencia con jardín. -Invierte en un negocio: abre un local comercial, un restaurante o un espacio de coworking. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con gran potencial de crecimiento y desarrollo. ¡Contactanos para más información y haz realidad tus proyectos! PRECIO: Gs. 650.000.000 https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA Descripción de la Ubicación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 432 m²

Costi

Prezzo: Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.514/mese

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rend. lordo17,8%

Rend. netto16,1%

Recupero6,2 anni

Capitale investito: US$ 112,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 111,7 k	US$ 18,2 k	—	US$ 111,7 k	US$ 17,1 k
2	US$ 116,1 k	US$ 36,3 k	—	US$ 116,1 k	US$ 39,7 k
3	US$ 120,8 k	US$ 54,5 k	—	US$ 120,8 k	US$ 62,6 k
4	US$ 125,6 k	US$ 72,7 k	—	US$ 125,6 k	US$ 85,6 k
5	US$ 130,7 k	US$ 90,9 k	—	US$ 130,7 k	US$ 108,8 k
6	US$ 135,9 k	US$ 109 k	—	US$ 135,9 k	US$ 132,2 k
7	US$ 141,3 k	US$ 127,2 k	—	US$ 141,3 k	US$ 155,8 k
8	US$ 147 k	US$ 145,4 k	—	US$ 147 k	US$ 179,6 k
9	US$ 152,8 k	US$ 163,5 k	—	US$ 152,8 k	US$ 203,6 k
10	US$ 159 k	US$ 181,7 k	—	US$ 159 k	US$ 227,9 k