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VenditaCasa

Hermosa casa en Asuncion Barrio Virgen de Fatima

Virgen, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 237.000

26% sotto la mediana

US$ 643,1/m²≈ Gs. 1434,6 M

2Camere
1Bagni
369 m²Costruiti
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91
Posizione 25%
Redditività 25%98
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 643/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.843/mese

Valore consigliato

US$ 320.134

≈ Gs. 1937,8 M

Intervallo stimatoUS$ 261,7 kUS$ 426,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa en Barrio Virgen del Fátima, zona en pleno crecimiento urbanístico, con obras cloacales, y pavimentados. Se encuentra sobre la calle Viuda de la Llanas a solo 2 cuadras de la Avda Artigas y a 150 metros de la calle Cañadón continuación de una de las Avdas más importantes que es Molas López Hermosa residencia toda en planta baja, construida con materiales de primera calidad, con ambientes amplios y ofreciendo todas las comodidades que puedas necesitar. Cuenta con un patio de ensueño en el cual puedes relajarte al aire libre y disfrutar de sus amenidades, especial para recibir visitas y poder compartir comidas juntos y hasta poder albergarlos cómodamente Superficie de terreno: 12 x 50: 600 m2 Construcción: 368.5 m2 Precio: 237.000 usd La casa cuenta con las siguientes distribuciones: ✅ Cochera para 4 autos ✅ Hall de entrada ✅ Living con estufa a leña ✅ Escritorio con biblioteca ✅ Baño social ✅ Jardín interno ✅ Cocina comedor amoblado ✅ 1 habitación con vista al patio ✅ 1 baño familiar ✅ 1 habitación en suite. El baño cuenta con Jacuzzi y con piso de losa radiante. También con vista al patio y piscina. Parte trasera de la casa ✅ 1 Quincho abierto con parrilla con cerramiento de aluminio. ✅ 1 Quincho con cerramiento rebatible, con 2 aires acondicionados tipo cassette de 24mil BTU. ✅ Pergolado ✅ Piscina medidas 7 x 3 mts. De 24.500 Lts ✅ Lavadero ✅ Área de servicio con habitación y baño ✅ Baño para invitados ✅ 2 habitaciones amobladas en suite ✅ Depósito La casa se encuentra totalmente amurallada, con protección de cerco eléctrico en toda su extensión. Sistema de filtro de agua principal con reservorio de agua y motobomba Cuenta con Circuito Cerrado de TV con cámaras instaladas. La construcción cuenta con materiales y muebles de primera calidad Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KsUCX9LcazDG2vBq9

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Costruito
369 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 237.000

Posizione

Quartiere
Virgen
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.751/mese
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,8 anni
Capitale investito
US$ 248,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,6 kAnno 2: US$ 49,5 kAnno 3: US$ 80,8 kAnno 4: US$ 112,4 kAnno 5: US$ 144,5 kAnno 6: US$ 177,1 kAnno 7: US$ 210,1 kAnno 8: US$ 243,6 kAnno 9: US$ 277,6 kAnno 10: US$ 312,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 246,5 kUS$ 21 kUS$ 246,5 kUS$ 18,6 k
2US$ 256,3 kUS$ 42 kUS$ 256,3 kUS$ 49,5 k
3US$ 266,6 kUS$ 63 kUS$ 266,6 kUS$ 80,8 k
4US$ 277,3 kUS$ 84 kUS$ 277,3 kUS$ 112,4 k
5US$ 288,3 kUS$ 105,1 kUS$ 288,3 kUS$ 144,5 k
6US$ 299,9 kUS$ 126,1 kUS$ 299,9 kUS$ 177,1 k
7US$ 311,9 kUS$ 147,1 kUS$ 311,9 kUS$ 210,1 k
8US$ 324,4 kUS$ 168,1 kUS$ 324,4 kUS$ 243,6 k
9US$ 337,3 kUS$ 189,1 kUS$ 337,3 kUS$ 277,6 k
10US$ 350,8 kUS$ 210,1 kUS$ 350,8 kUS$ 312,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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