IndiceParaguayInmo

1 / 8

VenditaTerreno

VENDO TERRENO ZONA NAZARETH

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 150.000

62% sotto la mediana

US$ 192,3/m²≈ Gs. 908 M

780 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 192/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

62% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.883/mese

Valore consigliato

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Intervallo stimatoUS$ 260,4 k–US$ 417 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. Superficie total: 612 m² Dimensiones: 26 x 30 metros Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/msGmPr8DqbSuNcyy7 Inversión: USD 150.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 780 m²

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.789/mese

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rend. lordo15,1%

Rend. netto13,6%

Recupero7,3 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 21,5 k	—	US$ 156 k	US$ 20 k
2	US$ 162,2 k	US$ 42,9 k	—	US$ 162,2 k	US$ 47,7 k
3	US$ 168,7 k	US$ 64,4 k	—	US$ 168,7 k	US$ 75,6 k
4	US$ 175,5 k	US$ 85,9 k	—	US$ 175,5 k	US$ 103,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 107,3 k	—	US$ 182,5 k	US$ 132,3 k
6	US$ 189,8 k	US$ 128,8 k	—	US$ 189,8 k	US$ 161,1 k
7	US$ 197,4 k	US$ 150,3 k	—	US$ 197,4 k	US$ 190,2 k
8	US$ 205,3 k	US$ 171,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 219,5 k
9	US$ 213,5 k	US$ 193,2 k	—	US$ 213,5 k	US$ 249,2 k
10	US$ 222 k	US$ 214,7 k	—	US$ 222 k	US$ 279,2 k