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VenditaCasa

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z SHOPPING MARISCAL!!

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 299.000

75% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Camere

207 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%93

Redditività 25%47

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.444/m²

Mediana zonaUS$ 825/m²

75% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.045/mese

Valore consigliato

US$ 170.775

≈ Gs. 1033,7 M

Intervallo stimatoUS$ 132,5 k–US$ 218 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z/ SHOPPING MARISCAL!! San Alfonso esq. Legión Civil Extranjera, zona Paseo La Cuadrita. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 207 m2 Planta Baja: * Amplia sala / comedor integrados con tragaluz. * Baño social. * Cocina amoblada y equipada semi independiente. * Quincho climatizado con parrilla inox. * Patio empastado. * Área de servicio con 2 habitaciones, baño. * Área de lavado. * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con walking closet y blanquería. * 2 Habitaciones en suite con placares. * Sala de estar íntima. Todos los ambientes climatizados incluyendo el área de servicio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 207 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 299.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 993/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,4 anni

Capitale investito: US$ 314 k
Affitto effettivo: US$ 992,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 311 k	US$ 11,9 k	—	US$ 311 k	US$ 8,9 K
2	US$ 323,4 k	US$ 23,8 k	—	US$ 323,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 336,3 k	US$ 35,7 k	—	US$ 336,3 k	US$ 58,1 k
4	US$ 349,8 k	US$ 47,7 k	—	US$ 349,8 k	US$ 83,5 k
5	US$ 363,8 k	US$ 59,6 k	—	US$ 363,8 k	US$ 109,4 k
6	US$ 378,3 k	US$ 71,5 k	—	US$ 378,3 k	US$ 135,9 k
7	US$ 393,5 k	US$ 83,4 k	—	US$ 393,5 k	US$ 162,9 k
8	US$ 409,2 k	US$ 95,3 k	—	US$ 409,2 k	US$ 190,6 k
9	US$ 425,6 k	US$ 107,2 k	—	US$ 425,6 k	US$ 218,8 k
10	US$ 442,6 k	US$ 119,1 k	—	US$ 442,6 k	US$ 247,8 k