ParaguayInmo
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VenditaAppartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 80.125

33% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Camere
1Bagni
1Posti auto
65 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.233/m²
Mediana zonaUS$ 1.842/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo
Affitto stimatoUS$ 669/mese

Valore consigliato

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Intervallo stimatoUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

𝑻𝒖 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒊𝒐 𝒆𝒏 𝑨𝑺𝑼𝑵𝑪𝑰Ó𝑵. El Edificio Morelos se distingue por su ubicación estratégica a pasos del centro de Asunción, con todos los servicios básicos en puerta, en una zona tranquila y residencial lo que lo hace atractivo tanto para vivienda como para inversión. Es un edificio de 18 departamentos distribuidos en 4 plantas, situando el estacionamiento en Planta Baja + 3 plantas con 6 departamentos por piso. Cada departamento se distribuye de la siguiente manera: ✓ Área propia de 65 m2 ✓ 2 dormitorios ✓ Baño Familiar ✓ Cocina Amoblada ✓ Sala comedor integrados ✓ Área de lavadero ✓ Balcón con parrilla y vistas a la plaza 𝑨𝒅𝒆𝒎á𝒔 𝒊𝒏𝒄𝒍𝒖𝒚𝒆: ✓ 1 Cochera ✓ Placares en dormitorios 𝗘𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼𝗿. 𝗣𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 𝗚𝘀. 𝟰𝟴𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝑨𝒈𝒆𝒏𝒅á 𝒕𝒖 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂 𝒂𝒍 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒍𝒐 𝒚 𝒓𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗á 𝒕𝒖 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅. 71067-13

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
65 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
1

Costi

Prezzo
Gs. 485.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 80.125

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 636/mese
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rend. lordo10%
Rend. netto9,1%
Recupero11 anni
Capitale investito
US$ 84,1 k
Affitto effettivo
US$ 635,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,8 KAnno 2: US$ 17,8 kAnno 3: US$ 28,9 kAnno 4: US$ 40,1 kAnno 5: US$ 51,5 kAnno 6: US$ 63 kAnno 7: US$ 74,7 kAnno 8: US$ 86,5 kAnno 9: US$ 98,6 kAnno 10: US$ 110,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 83,3 kUS$ 7,6 K—US$ 83,3 kUS$ 6,8 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,3 k—US$ 86,7 kUS$ 17,8 k
3US$ 90,1 kUS$ 22,9 k—US$ 90,1 kUS$ 28,9 k
4US$ 93,7 kUS$ 30,5 k—US$ 93,7 kUS$ 40,1 k
5US$ 97,5 kUS$ 38,1 k—US$ 97,5 kUS$ 51,5 k
6US$ 101,4 kUS$ 45,8 k—US$ 101,4 kUS$ 63 k
7US$ 105,4 kUS$ 53,4 k—US$ 105,4 kUS$ 74,7 k
8US$ 109,7 kUS$ 61 k—US$ 109,7 kUS$ 86,5 k
9US$ 114 kUS$ 68,6 k—US$ 114 kUS$ 98,6 k
10US$ 118,6 kUS$ 76,3 k—US$ 118,6 kUS$ 110,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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