IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

En venta terreno con casa a demoler en barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

42% sotto la mediana

US$ 306,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

816 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%82

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 306/m²

Mediana zonaUS$ 531/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.600/mese

Valore consigliato

US$ 433.274

≈ Gs. 2622,6 M

Intervallo stimatoUS$ 407,3 k–US$ 541,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Terreno con casa a demoler, sobre Francis de Morises, a 200m de Av. Madame Lynch. Ideal para desarrollos inmobiliarios o inversión 💼 📐 648m² (17x48) 📍 Zona: A 5 min de la Municipalidad de Asunción, Zona comercial e industrial 💰 *USD 250.000* Documentos al día ✅ ID 41.038

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 816 m²

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.520/mese

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rend. lordo7,7%

Rend. netto6,9%

Recupero14,4 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 18,2 k	—	US$ 260 k	US$ 15,7 k
2	US$ 270,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 270,4 k	US$ 44,4 k
3	US$ 281,2 k	US$ 54,7 k	—	US$ 281,2 k	US$ 73,4 k
4	US$ 292,5 k	US$ 73 k	—	US$ 292,5 k	US$ 102,9 k
5	US$ 304,2 k	US$ 91,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 132,9 k
6	US$ 316,3 k	US$ 109,4 k	—	US$ 316,3 k	US$ 163,3 k
7	US$ 329 k	US$ 127,7 k	—	US$ 329 k	US$ 194,2 k
8	US$ 342,1 k	US$ 145,9 k	—	US$ 342,1 k	US$ 225,6 k
9	US$ 355,8 k	US$ 164,2 k	—	US$ 355,8 k	US$ 257,5 k
10	US$ 370,1 k	US$ 182,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 290 k