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VenditaCasa

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 4.500

US$ 12,3/m²≈ Gs. 27,2 M

2Camere
1Bagni
367 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 869/m²
Rendimento lordo stim.515,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.932/mese

Valore consigliato

US$ 318.831

≈ Gs. 1929,9 M

Intervallo stimatoUS$ 260,7 k–US$ 425 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con Clasipar.com un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2. USD 450.000 ID: 38816

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
367 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 4.500

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.835/mese
ROI466,1%
Cap rate489,4%
Rend. lordo515,2%
Rend. netto466,1%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 4,7 K
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22 kAnno 2: US$ 44,2 kAnno 3: US$ 66,4 kAnno 4: US$ 88,6 kAnno 5: US$ 110,9 kAnno 6: US$ 133,1 kAnno 7: US$ 155,4 kAnno 8: US$ 177,6 kAnno 9: US$ 199,9 kAnno 10: US$ 222,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 4,7 KUS$ 22 k—US$ 4,7 KUS$ 22 k
2US$ 4,9 KUS$ 44 k—US$ 4,9 KUS$ 44,2 k
3US$ 5,1 KUS$ 66,1 k—US$ 5,1 KUS$ 66,4 k
4US$ 5,3 KUS$ 88,1 k—US$ 5,3 KUS$ 88,6 k
5US$ 5,5 KUS$ 110,1 k—US$ 5,5 KUS$ 110,9 k
6US$ 5,7 KUS$ 132,1 k—US$ 5,7 KUS$ 133,1 k
7US$ 5,9 KUS$ 154,2 k—US$ 5,9 KUS$ 155,4 k
8US$ 6,2 KUS$ 176,2 k—US$ 6,2 KUS$ 177,6 k
9US$ 6,4 KUS$ 198,2 k—US$ 6,4 KUS$ 199,9 k
10US$ 6,7 KUS$ 220,2 k—US$ 6,7 KUS$ 222,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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