IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

US$ 210.240 Departamento de Lujo de 3 dorm, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol Ed

Manorá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 210.000

8% sopra la mediana

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 1271,1 M

3Camere

2Bagni

1Posti auto

95 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%50

Posizione 25%58

Redditività 25%60

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 2.211/m²

Mediana zonaUS$ 2.048/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 957/mese

Valore consigliato

US$ 194.563

≈ Gs. 1177,7 M

Intervallo stimatoUS$ 157,3 k–US$ 227,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com US$ 210.240 Departamento de Lujo de 3 dorm, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol Edificio Home Palace Tower. Deptos de lujo a estrenar en la mejor ubicación: A pasos del eje corporativo World Trade Center, Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Cerca de Colegio Americano ASA, rodeado de zona gastronómica, outlets de marcas premium, Parque de la Salud, supermercados, etc. Departamento de 3 dormitorios, de 95m2. Cuenta con: 3 dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, baño familiar, baño social, sala/comedor, cocina separada, lavadero independiente. Incluye: cerradura electronica, placards, muebles de cocina, anafe y extractor, todos los aires acondicionados split. * 28 niveles (4 niveles de cocheras con disponibilidad para carga de autos eléctricos). * 3 ascensores. * imponente lobby de doble altura con seguridad las 24hs. Amenities en 4to piso con vista al Shopping del Sol: Terraza al aire libre, 2 parrilleros climatizados, 2 parrilleros al aire libre,sala de juegos, 2 salones multiuso o coworking, gimnasio, piscina, baños sexados. Amenities en azotea (piso 28): * Amplia terraza con inmejorable vista en altura. * 2 quinchos climatizados, con parrilla. Forma de pago: Contado. Cocheras desde USD 22.000.- ID: 47435 - Edificio Home Palace Tower - Depto 11C 3 dorm - Av San Martin esq Papa Juan XXIII - Zona S Manorá US$ 210.240

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 95 m²
Camere: 3
Bagni: 2
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: US$ 210.000

Posizione

Quartiere: Manorá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 909/mese

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto4,9%

Recupero20,2 anni

Capitale investito: US$ 220,5 k
Affitto effettivo: US$ 909,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 218,4 k	US$ 10,9 k	—	US$ 218,4 k	US$ 8,8 K
2	US$ 227,1 k	US$ 21,8 k	—	US$ 227,1 k	US$ 28,5 k
3	US$ 236,2 k	US$ 32,7 k	—	US$ 236,2 k	US$ 48,5 k
4	US$ 245,7 k	US$ 43,6 k	—	US$ 245,7 k	US$ 68,8 k
5	US$ 255,5 k	US$ 54,5 k	—	US$ 255,5 k	US$ 89,5 k
6	US$ 265,7 k	US$ 65,5 k	—	US$ 265,7 k	US$ 110,7 k
7	US$ 276,3 k	US$ 76,4 k	—	US$ 276,3 k	US$ 132,2 k
8	US$ 287,4 k	US$ 87,3 k	—	US$ 287,4 k	US$ 154,2 k
9	US$ 298,9 k	US$ 98,2 k	—	US$ 298,9 k	US$ 176,6 k
10	US$ 310,9 k	US$ 109,1 k	—	US$ 310,9 k	US$ 199,4 k