IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 404.800

1% sotto la mediana

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2450,3 M

160 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%61

Posizione 25%98

Redditività 25%58

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.530/m²

Mediana zonaUS$ 2.553/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.794/mese

Valore consigliato

US$ 408.441

≈ Gs. 2472,3 M

Intervallo stimatoUS$ 358,4 k–US$ 417,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 3 - 160 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio
Piano: 3

Superficie e vani

Costruito: 160 m²

Costi

Prezzo: US$ 404.800

Posizione

Indirizzo: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.704/mese

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,8 anni

Capitale investito: US$ 425 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 421 k	US$ 20,5 k	—	US$ 421 k	US$ 16,4 k
2	US$ 437,8 k	US$ 40,9 k	—	US$ 437,8 k	US$ 53,7 k
3	US$ 455,3 k	US$ 61,4 k	—	US$ 455,3 k	US$ 91,7 k
4	US$ 473,6 k	US$ 81,8 k	—	US$ 473,6 k	US$ 130,3 k
5	US$ 492,5 k	US$ 102,3 k	—	US$ 492,5 k	US$ 169,7 k
6	US$ 512,2 k	US$ 122,7 k	—	US$ 512,2 k	US$ 209,9 k
7	US$ 532,7 k	US$ 143,2 k	—	US$ 532,7 k	US$ 250,8 k
8	US$ 554 k	US$ 163,6 k	—	US$ 554 k	US$ 292,6 k
9	US$ 576,2 k	US$ 184,1 k	—	US$ 576,2 k	US$ 335,2 k
10	US$ 599,2 k	US$ 204,5 k	—	US$ 599,2 k	US$ 378,7 k