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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 175.000

50% sotto la mediana

US$ 461,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Camere
1Bagni
379 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 462/m²
Mediana zonaUS$ 919/m²

50% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.826/mese

Valore consigliato

US$ 348.249

≈ Gs. 2108 M

Intervallo stimatoUS$ 275,5 k–US$ 438,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala, zona residencial Dimensiones: Superficie: 379 m2 Frente: 12 mts Fondo: 32 mts Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
379 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 175.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.735/mese
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rend. lordo12,5%
Rend. netto11,3%
Recupero8,8 anni
Capitale investito
US$ 183,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,1 kAnno 2: US$ 47,2 kAnno 3: US$ 75,6 kAnno 4: US$ 104,2 kAnno 5: US$ 133,2 kAnno 6: US$ 162,6 kAnno 7: US$ 192,3 kAnno 8: US$ 222,3 kAnno 9: US$ 252,7 kAnno 10: US$ 283,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 182 kUS$ 20,8 k—US$ 182 kUS$ 19,1 k
2US$ 189,3 kUS$ 41,6 k—US$ 189,3 kUS$ 47,2 k
3US$ 196,9 kUS$ 62,4 k—US$ 196,9 kUS$ 75,6 k
4US$ 204,7 kUS$ 83,3 k—US$ 204,7 kUS$ 104,2 k
5US$ 212,9 kUS$ 104,1 k—US$ 212,9 kUS$ 133,2 k
6US$ 221,4 kUS$ 124,9 k—US$ 221,4 kUS$ 162,6 k
7US$ 230,3 kUS$ 145,7 k—US$ 230,3 kUS$ 192,3 k
8US$ 239,5 kUS$ 166,5 k—US$ 239,5 kUS$ 222,3 k
9US$ 249,1 kUS$ 187,3 k—US$ 249,1 kUS$ 252,7 k
10US$ 259 kUS$ 208,2 k—US$ 259 kUS$ 283,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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