IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENDO CASA EN EL BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 140.000

17% sotto la mediana

US$ 686,3/m²≈ Gs. 847,4 M

5Camere

204 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%81

Posizione 25%—

Redditività 25%95

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 686/m²

Mediana zonaUS$ 831/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.052/mese

Valore consigliato

US$ 169.589

≈ Gs. 1026,5 M

Intervallo stimatoUS$ 137,7 k–US$ 239,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en Venta en Asuncion con 5 habitaciones (3 en suite) 📍A 3 cuadras de la Avda General Santos y 3 cuadras del supermercado Híper Pueblo - BARRIO SAN VICENTE ASUNCION. 📍https://maps.app.goo.gl/Cjb9yHenYUMSdABj9?g_st=iw PLANTA BAJA: Living/comedor Cocina independiente (separado c/ blindex) 2 habitaciones en suite (una podría utilizarse como escritorio o playroom) 1 habitación de servicio c/ baño Lavadero techado Quincho y parrilla Cerco eléctrico Cortinas Roller blackout PLANTA ALTA: Habitación principal en suite Estar íntimo con acceso a un amplio balcón Habitación secundaria Obs: Todos los ambientes climatizados con AA y con placares,garaje p/2 vehículos. Dimensiones: 204m2 Sup construida: 143m2 💰Inversión: USD 140.000‼️ ID 34854

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 204 m²
Camere: 5

Costi

Prezzo: US$ 140.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 999/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,2%

Recupero12,3 anni

Capitale investito: US$ 147 k
Affitto effettivo: US$ 999,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 145,6 k	US$ 12 k	—	US$ 145,6 k	US$ 10,6 k
2	US$ 151,4 k	US$ 24 k	—	US$ 151,4 k	US$ 28,4 k
3	US$ 157,5 k	US$ 36 k	—	US$ 157,5 k	US$ 46,5 k
4	US$ 163,8 k	US$ 48 k	—	US$ 163,8 k	US$ 64,8 k
5	US$ 170,3 k	US$ 60 k	—	US$ 170,3 k	US$ 83,3 k
6	US$ 177,1 k	US$ 72 k	—	US$ 177,1 k	US$ 102,1 k
7	US$ 184,2 k	US$ 83,9 k	—	US$ 184,2 k	US$ 121,2 k
8	US$ 191,6 k	US$ 95,9 k	—	US$ 191,6 k	US$ 140,5 k
9	US$ 199,3 k	US$ 107,9 k	—	US$ 199,3 k	US$ 160,2 k
10	US$ 207,2 k	US$ 119,9 k	—	US$ 207,2 k	US$ 180,2 k