IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno en Oferta en Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 49.562

68% sotto la mediana

US$ 170,9/m²Precio original: Gs. 300.000.000

290 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 171/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

68% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 569/mese

Valore consigliato

US$ 152.645

≈ Gs. 924 M

Intervallo stimatoUS$ 124,9 k–US$ 289,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Costruito: 290 m²

Costi

Prezzo: Gs. 300.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 541/mese

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rend. lordo13,8%

Rend. netto12,5%

Recupero8 anni

Capitale investito: US$ 52 k
Affitto effettivo: US$ 540,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 51,5 k	US$ 6,5 K	—	US$ 51,5 k	US$ 6 K
2	US$ 53,6 k	US$ 13 k	—	US$ 53,6 k	US$ 14,5 k
3	US$ 55,8 k	US$ 19,5 k	—	US$ 55,8 k	US$ 23,2 k
4	US$ 58 k	US$ 25,9 k	—	US$ 58 k	US$ 31,9 k
5	US$ 60,3 k	US$ 32,4 k	—	US$ 60,3 k	US$ 40,7 k
6	US$ 62,7 k	US$ 38,9 k	—	US$ 62,7 k	US$ 49,6 k
7	US$ 65,2 k	US$ 45,4 k	—	US$ 65,2 k	US$ 58,6 k
8	US$ 67,8 k	US$ 51,9 k	—	US$ 67,8 k	US$ 67,7 k
9	US$ 70,5 k	US$ 58,4 k	—	US$ 70,5 k	US$ 76,9 k
10	US$ 73,4 k	US$ 64,9 k	—	US$ 73,4 k	US$ 86,2 k