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VenditaCasa

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

52% sotto la mediana

US$ 413/m²Precio original: Gs. 900.000.000

4Camere
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 413/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

52% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa - Venta - Loma Pytá, Paraguay G.: 900,000,000 ID: 143102004-4 Tomas Rojas casi Pascual Ramón Casco - a 1.100 mts de la ruta Gral. Elizardo Aquino Sup Construida: 201 m2 Sup Terreno: 360 m2 Distribución actual: 6 ambientes 4 habitaciones 2 Sanitarios Sala, comedor, cocina Área de Quincho, Piscina Para mas info y agendamiento previo para visitas 0994 292023

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rend. lordo15,3%
Rend. netto13,8%
Recupero7,2 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,1 kAnno 2: US$ 47,9 kAnno 3: US$ 75,9 kAnno 4: US$ 104,2 kAnno 5: US$ 132,8 kAnno 6: US$ 161,6 kAnno 7: US$ 190,8 kAnno 8: US$ 220,2 kAnno 9: US$ 249,9 kAnno 10: US$ 280 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 21,6 k—US$ 154,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 160,8 kUS$ 43,2 k—US$ 160,8 kUS$ 47,9 k
3US$ 167,3 kUS$ 64,8 k—US$ 167,3 kUS$ 75,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 86,4 k—US$ 173,9 kUS$ 104,2 k
5US$ 180,9 kUS$ 108 k—US$ 180,9 kUS$ 132,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 129,6 k—US$ 188,1 kUS$ 161,6 k
7US$ 195,7 kUS$ 151,2 k—US$ 195,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 172,8 k—US$ 203,5 kUS$ 220,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 194,4 k—US$ 211,6 kUS$ 249,9 k
10US$ 220,1 kUS$ 216 k—US$ 220,1 kUS$ 280 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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