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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 128.862

30% sotto la mediana

US$ 558,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Camere

1Bagni

231 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 559/m²

Mediana zonaUS$ 795/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.15% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.612/mese

Valore consigliato

US$ 183.416

≈ Gs. 1110,2 M

Intervallo stimatoUS$ 131,7 k–US$ 207,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104 PRECIO: 780.000.000 GS 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. al jardín ▪️1 Baño compartido

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 231 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Posizione

Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.531/mese

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rend. lordo15%

Rend. netto13,6%

Recupero7,4 anni

Capitale investito: US$ 135,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 134 k	US$ 18,4 k	—	US$ 134 k	US$ 17,1 k
2	US$ 139,4 k	US$ 36,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 40,8 k
3	US$ 145 k	US$ 55,1 k	—	US$ 145 k	US$ 64,8 k
4	US$ 150,8 k	US$ 73,5 k	—	US$ 150,8 k	US$ 89 k
5	US$ 156,8 k	US$ 91,9 k	—	US$ 156,8 k	US$ 113,4 k
6	US$ 163,1 k	US$ 110,3 k	—	US$ 163,1 k	US$ 138 k
7	US$ 169,6 k	US$ 128,6 k	—	US$ 169,6 k	US$ 162,9 k
8	US$ 176,4 k	US$ 147 k	—	US$ 176,4 k	US$ 188,1 k
9	US$ 183,4 k	US$ 165,4 k	—	US$ 183,4 k	US$ 213,5 k
10	US$ 190,7 k	US$ 183,8 k	—	US$ 190,7 k	US$ 239,2 k