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VenditaCasa

VENDO CASA EN AREGUA KOKUE GUASU

Areguá

Nuovo

US$ 182.000

118% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1101,6 M

2Camere
109 m²Costruiti
1.719 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%54
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.670/m²
Mediana zonaUS$ 765/m²

118% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 738/mese

Valore consigliato

US$ 83.362

≈ Gs. 504,6 M

Intervallo stimatoUS$ 78,6 kUS$ 125 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1º Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m² - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - Clasipar.com anuncios clasificados gratis hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.719 m²
Costruito
109 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 182.000

Posizione

Città
Areguá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 701/mese
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,4%
Recupero22,7 anni
Capitale investito
US$ 191,1 k
Affitto effettivo
US$ 701,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,6 KAnno 2: US$ 22,6 kAnno 3: US$ 38,9 kAnno 4: US$ 55,5 kAnno 5: US$ 72,4 kAnno 6: US$ 89,7 kAnno 7: US$ 107,3 kAnno 8: US$ 125,3 kAnno 9: US$ 143,7 kAnno 10: US$ 162,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189,3 kUS$ 8,4 KUS$ 189,3 kUS$ 6,6 K
2US$ 196,9 kUS$ 16,8 kUS$ 196,9 kUS$ 22,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 25,2 kUS$ 204,7 kUS$ 38,9 k
4US$ 212,9 kUS$ 33,7 kUS$ 212,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 221,4 kUS$ 42,1 kUS$ 221,4 kUS$ 72,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 50,5 kUS$ 230,3 kUS$ 89,7 k
7US$ 239,5 kUS$ 58,9 kUS$ 239,5 kUS$ 107,3 k
8US$ 249,1 kUS$ 67,3 kUS$ 249,1 kUS$ 125,3 k
9US$ 259 kUS$ 75,7 kUS$ 259 kUS$ 143,7 k
10US$ 269,4 kUS$ 84,1 kUS$ 269,4 kUS$ 162,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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