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VenditaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA ZONA BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 470.000

In linea con la zona

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Camere

6Bagni

500 m²Costruiti

490 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%—

Redditività 25%68

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 940/m²

Mediana zonaUS$ 940/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.478/mese

Valore consigliato

US$ 470.000

≈ Gs. 2844,9 M

Intervallo stimatoUS$ 305,1 k–US$ 486,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Esta impresionante casa moderna, distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, ubicada en esquina en el Barrio Herrera de Asunción. Características destacadas: - 4 habitaciones, 2 en suites - Vestidores espaciosos - 6 baños equipados - Gimnasio -Sauna - Jardín, quincho y piscina -Sala Integrada: 🍽️Comedor y cocina concepto abierto - Portero eléctrico - Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles - Home Office Superficie total: 490 mts² - 14 mts. x 35 mts. Superficie construida: 500 mts² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4mmddMgH45ZbsYGW9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 490 m²
Costruito: 500 m²
Camere: 4
Bagni: 6

Costi

Prezzo: US$ 470.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.354/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,5 anni

Capitale investito: US$ 493,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 488,8 k	US$ 28,2 k	—	US$ 488,8 k	US$ 23,5 k
2	US$ 508,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 508,4 k	US$ 71,4 k
3	US$ 528,7 k	US$ 84,7 k	—	US$ 528,7 k	US$ 119,9 k
4	US$ 549,8 k	US$ 113 k	—	US$ 549,8 k	US$ 169,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 141,2 k	—	US$ 571,8 k	US$ 219,6 k
6	US$ 594,7 k	US$ 169,5 k	—	US$ 594,7 k	US$ 270,7 k
7	US$ 618,5 k	US$ 197,7 k	—	US$ 618,5 k	US$ 322,7 k
8	US$ 643,2 k	US$ 226 k	—	US$ 643,2 k	US$ 375,7 k
9	US$ 669 k	US$ 254,2 k	—	US$ 669 k	US$ 429,7 k
10	US$ 695,7 k	US$ 282,5 k	—	US$ 695,7 k	US$ 484,7 k