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Indice
VenditaTerreno
EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD - B° SAN PABLO
San Pablo, Asunción
Nuovo
≈ US$ 247.811
336% sopra la medianaUS$ 1,8 K/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000
2Camere
2Bagni
140 m²Terreno
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Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%50
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.770/m²
Mediana zonaUS$ 406/m²
336% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 925/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 343,8 M
Intervallo stimatoUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
🚨 ¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.500.000.000 📞 Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 140 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 2
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.500.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 247.811
Posizione
- Quartiere
- San Pablo
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 879/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,7 anni
- Capitale investito
- US$ 260,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 878,8/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 257,7 k | US$ 10,5 k | — | US$ 257,7 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 268 k | US$ 21,1 k | — | US$ 268 k | US$ 28,9 k |
| 3 | US$ 278,8 k | US$ 31,6 k | — | US$ 278,8 k | US$ 50,2 k |
| 4 | US$ 289,9 k | US$ 42,2 k | — | US$ 289,9 k | US$ 71,9 k |
| 5 | US$ 301,5 k | US$ 52,7 k | — | US$ 301,5 k | US$ 94 k |
| 6 | US$ 313,6 k | US$ 63,3 k | — | US$ 313,6 k | US$ 116,6 k |
| 7 | US$ 326,1 k | US$ 73,8 k | — | US$ 326,1 k | US$ 139,7 k |
| 8 | US$ 339,1 k | US$ 84,4 k | — | US$ 339,1 k | US$ 163,3 k |
| 9 | US$ 352,7 k | US$ 94,9 k | — | US$ 352,7 k | US$ 187,4 k |
| 10 | US$ 366,8 k | US$ 105,5 k | — | US$ 366,8 k | US$ 212,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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