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1 / 8
VenditaTerreno

Terreno en Loma pyta

Loma Pytã, Asunción

Nuovo

US$ 1.200.000

361% sopra la mediana

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%18
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 2.500/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²

361% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.264/mese

Valore consigliato

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Intervallo stimatoUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENDO 12 TERRENOS JUNTO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones de cada terreno: 12 x 40 m 📏 Total: 5.760 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 1.200.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic 12 TERRENOS QUE SE PUEDEN VENDER JUNTOS O POR SEPARADO

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
480 m²

Costi

Prezzo
US$ 1.200.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.201/mese
ROI1,1%
Cap rate1,2%
Rend. lordo1,3%
Rend. netto1,1%
Recupero87,4 anni
Capitale investito
US$ 1,3 M
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 2,4 KAnno 2: US$ 66,7 kAnno 3: US$ 133,1 kAnno 4: US$ 201,5 kAnno 5: US$ 272 kAnno 6: US$ 344,8 kAnno 7: US$ 420 kAnno 8: US$ 497,6 kAnno 9: US$ 577,7 kAnno 10: US$ 660,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,2 MUS$ 14,4 k—US$ 1,2 MUS$ 2,4 K
2US$ 1,3 MUS$ 28,8 k—US$ 1,3 MUS$ 66,7 k
3US$ 1,3 MUS$ 43,2 k—US$ 1,3 MUS$ 133,1 k
4US$ 1,4 MUS$ 57,6 k—US$ 1,4 MUS$ 201,5 k
5US$ 1,5 MUS$ 72 k—US$ 1,5 MUS$ 272 k
6US$ 1,5 MUS$ 86,5 k—US$ 1,5 MUS$ 344,8 k
7US$ 1,6 MUS$ 100,9 k—US$ 1,6 MUS$ 420 k
8US$ 1,6 MUS$ 115,3 k—US$ 1,6 MUS$ 497,6 k
9US$ 1,7 MUS$ 129,7 k—US$ 1,7 MUS$ 577,7 k
10US$ 1,8 MUS$ 144,1 k—US$ 1,8 MUS$ 660,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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