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VenditaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION, BARRIO NAZARETH COD 4057

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

55% sotto la mediana

US$ 392,4/m²Precio original: Gs. 950.000.000

3Camere
1Bagni
400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 392/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.063/mese

Valore consigliato

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Intervallo stimatoUS$ 230,7 k–US$ 409,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ASUNCION, BARRIO NAZARETH COD 4057 PRECIO: Gs. 950.000.000 CUENTA CON: Terreno de 20 x 20 m (400 m²), ideal para quienes buscan amplitud y proyección a futuro. La propiedad dispone de 3 habitaciones, una de ellas en suite, área de servicio, piscina y quincho, perfecta para disfrutar en familia o con amigos. La casa se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una gran oportunidad de inversión para remodelar a gusto o desarrollar un nuevo proyecto.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
400 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.960/mese
ROI14,3%
Cap rate15%
Rend. lordo15,8%
Rend. netto14,3%
Recupero7 anni
Capitale investito
US$ 164,8 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,9 kAnno 2: US$ 52 kAnno 3: US$ 82,3 kAnno 4: US$ 112,9 kAnno 5: US$ 143,7 kAnno 6: US$ 174,9 kAnno 7: US$ 206,4 kAnno 8: US$ 238,1 kAnno 9: US$ 270,3 kAnno 10: US$ 302,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 163,2 kUS$ 23,5 k—US$ 163,2 kUS$ 21,9 k
2US$ 169,8 kUS$ 47 k—US$ 169,8 kUS$ 52 k
3US$ 176,5 kUS$ 70,6 k—US$ 176,5 kUS$ 82,3 k
4US$ 183,6 kUS$ 94,1 k—US$ 183,6 kUS$ 112,9 k
5US$ 191 kUS$ 117,6 k—US$ 191 kUS$ 143,7 k
6US$ 198,6 kUS$ 141,1 k—US$ 198,6 kUS$ 174,9 k
7US$ 206,5 kUS$ 164,6 k—US$ 206,5 kUS$ 206,4 k
8US$ 214,8 kUS$ 188,1 k—US$ 214,8 kUS$ 238,1 k
9US$ 223,4 kUS$ 211,7 k—US$ 223,4 kUS$ 270,3 k
10US$ 232,3 kUS$ 235,2 k—US$ 232,3 kUS$ 302,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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