IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 260.000

37% sopra la mediana

US$ 722,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%15

Posizione 25%—

Redditività 25%49

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 722/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas ✅Terreno ubicado en una hermosa zona a un paso del nuevo eje corporativo, sobre calle 34 Curuguateños casi Manuel Iturbe de Asuncion, a 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco, 300 metros de Avenida Molas Lopez. ✅Posee una superficie de 360 m2. ✅Con casa refaccionable o a demoler. ✅Cercano a: ☑️Torre Aviadores. ☑️Avenida Santisima Trinidad. ☑️Shopping del Sol. ☑️Paseo la Galeria. Area residencial y Comercial. Calles asfaltadas. 📍Titulo e impuestos al dia!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI4%

Cap rate4,2%

Rend. lordo4,4%

Rend. netto4%

Recupero25,3 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 8,2 K
2	US$ 281,2 k	US$ 21,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 29,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 32,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 51,9 k
4	US$ 304,2 k	US$ 43,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 74,4 k
5	US$ 316,3 k	US$ 54 k	—	US$ 316,3 k	US$ 97,4 k
6	US$ 329 k	US$ 64,8 k	—	US$ 329 k	US$ 120,8 k
7	US$ 342,1 k	US$ 75,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 144,8 k
8	US$ 355,8 k	US$ 86,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 169,3 k
9	US$ 370,1 k	US$ 97,3 k	—	US$ 370,1 k	US$ 194,3 k
10	US$ 384,9 k	US$ 108,1 k	—	US$ 384,9 k	US$ 219,9 k