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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH, ASUNCION

Nazareth, Asunción

Nuovo

US$ 230.000

113% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

1Camere
1Bagni
134 m²Costruiti
680 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%42
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.716/m²
Mediana zonaUS$ 806/m²

113% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 708/mese

Valore consigliato

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Intervallo stimatoUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo. 📍Ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila, a pasos de avenidas principales.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
680 m²
Costruito
134 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 230.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 673/mese
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rend. lordo3,7%
Rend. netto3,3%
Recupero29,9 anni
Capitale investito
US$ 241,5 k
Affitto effettivo
US$ 672,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,8 KAnno 2: US$ 23,4 kAnno 3: US$ 41,4 kAnno 4: US$ 59,9 kAnno 5: US$ 78,7 kAnno 6: US$ 98 kAnno 7: US$ 117,7 kAnno 8: US$ 137,8 kAnno 9: US$ 158,5 kAnno 10: US$ 179,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 239,2 kUS$ 8,1 K—US$ 239,2 kUS$ 5,8 K
2US$ 248,8 kUS$ 16,1 k—US$ 248,8 kUS$ 23,4 k
3US$ 258,7 kUS$ 24,2 k—US$ 258,7 kUS$ 41,4 k
4US$ 269,1 kUS$ 32,3 k—US$ 269,1 kUS$ 59,9 k
5US$ 279,8 kUS$ 40,4 k—US$ 279,8 kUS$ 78,7 k
6US$ 291 kUS$ 48,4 k—US$ 291 kUS$ 98 k
7US$ 302,7 kUS$ 56,5 k—US$ 302,7 kUS$ 117,7 k
8US$ 314,8 kUS$ 64,6 k—US$ 314,8 kUS$ 137,8 k
9US$ 327,4 kUS$ 72,6 k—US$ 327,4 kUS$ 158,5 k
10US$ 340,5 kUS$ 80,7 k—US$ 340,5 kUS$ 179,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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