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VenditaUfficio

S AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 20.000

94% sotto la mediana

US$ 140,8/m²≈ Gs. 121,1 M

2Bagni
142 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 141/m²
Mediana zonaUS$ 2.546/m²

94% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.86,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.443/mese

Valore consigliato

US$ 361.463

≈ Gs. 2187,9 M

Intervallo stimatoUS$ 356,2 kUS$ 371,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

S/ AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS + 8 PARKING, 20.000 USD. EDIFICIO CORPORATIVO – EXCELENTE UBICACIÓN - P/ EMPRESAS, OFICINAS, CORPORATIVOS, ETC. Edificio Genes sobre Avda. España (Frente a Casa Rica) con salida a calle Reclus. Estado de construcción: a reparar y acondicionar conforme a la finalidad solicitada. Descripción: Superficie de terreno 1.284,73 m2. Superficie construida 1.036,57 m2. Planta baja: Sobre Avda. España. (347,96 m2) • Estacionamiento para 8 vehículos. • Recepción. • Ascensor. • Escaleras. • Baños sexados. • Oficinas. • Cocina. • Salida a la calle Reclus con estacionamiento para 20 vehículos aprox. Casa con 142 m2 de construcción. • 2 oficinas, 2 baños. • Deposito, habitación para guardia y baño. Primer piso: 344,57 m2 • Recepción. • 6 oficinas en suite. • 4 oficinas, 2 baños. • Amplia oficina con mueble empotrado y baño. • Kitchenette. • Deposito. Segundo piso: 344,04 m2 • Amplio salón para eventos. O para más oficinas. • Kitchenette. • Baños sexados. PRECIO: 20.000 USD – IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
142 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 20.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.371/mese
ROI78,3%
Cap rate82,3%
Rend. lordo86,6%
Rend. netto78,3%
Recupero1,3 anni
Capitale investito
US$ 21 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,3 kAnno 2: US$ 33,5 kAnno 3: US$ 50,8 kAnno 4: US$ 68,2 kAnno 5: US$ 85,6 kAnno 6: US$ 103 kAnno 7: US$ 120,5 kAnno 8: US$ 138 kAnno 9: US$ 155,5 kAnno 10: US$ 173,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 20,8 kUS$ 16,5 kUS$ 20,8 kUS$ 16,3 k
2US$ 21,6 kUS$ 32,9 kUS$ 21,6 kUS$ 33,5 k
3US$ 22,5 kUS$ 49,4 kUS$ 22,5 kUS$ 50,8 k
4US$ 23,4 kUS$ 65,8 kUS$ 23,4 kUS$ 68,2 k
5US$ 24,3 kUS$ 82,3 kUS$ 24,3 kUS$ 85,6 k
6US$ 25,3 kUS$ 98,7 kUS$ 25,3 kUS$ 103 k
7US$ 26,3 kUS$ 115,2 kUS$ 26,3 kUS$ 120,5 k
8US$ 27,4 kUS$ 131,6 kUS$ 27,4 kUS$ 138 k
9US$ 28,5 kUS$ 148,1 kUS$ 28,5 kUS$ 155,5 k
10US$ 29,6 kUS$ 164,5 kUS$ 29,6 kUS$ 173,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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