IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 109.037

65% sotto la mediana

US$ 302,9/m²Precio original: Gs. 660.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 303/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.19,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.801/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

360 m2 Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 660.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 109.037

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.711/mese

ROI17,9%

Cap rate18,8%

Rend. lordo19,8%

Rend. netto17,9%

Recupero5,6 anni

Capitale investito: US$ 114,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 113,4 k	US$ 20,5 k	—	US$ 113,4 k	US$ 19,4 k
2	US$ 117,9 k	US$ 41,1 k	—	US$ 117,9 k	US$ 44,5 k
3	US$ 122,7 k	US$ 61,6 k	—	US$ 122,7 k	US$ 69,8 k
4	US$ 127,6 k	US$ 82,1 k	—	US$ 127,6 k	US$ 95,2 k
5	US$ 132,7 k	US$ 102,7 k	—	US$ 132,7 k	US$ 120,8 k
6	US$ 138 k	US$ 123,2 k	—	US$ 138 k	US$ 146,7 k
7	US$ 143,5 k	US$ 143,7 k	—	US$ 143,5 k	US$ 172,7 k
8	US$ 149,2 k	US$ 164,3 k	—	US$ 149,2 k	US$ 199 k
9	US$ 155,2 k	US$ 184,8 k	—	US$ 155,2 k	US$ 225,5 k
10	US$ 161,4 k	US$ 205,3 k	—	US$ 161,4 k	US$ 252,2 k