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VenditaCasa

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

23% sotto la mediana

US$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

446 m²Costruiti
673 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87
Posizione 25%—
Redditività 25%98
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 673/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

23% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.319/mese

Valore consigliato

US$ 387.463

≈ Gs. 2345,3 M

Intervallo stimatoUS$ 226,1 k–US$ 516,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m.12319 Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
673 m²
Costruito
446 m²

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.203/mese
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,9 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23,4 kAnno 2: US$ 62,4 kAnno 3: US$ 101,8 kAnno 4: US$ 141,7 kAnno 5: US$ 182,2 kAnno 6: US$ 223,2 kAnno 7: US$ 264,8 kAnno 8: US$ 307,1 kAnno 9: US$ 349,9 kAnno 10: US$ 393,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 26,4 k—US$ 312 kUS$ 23,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 52,9 k—US$ 324,5 kUS$ 62,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 79,3 k—US$ 337,5 kUS$ 101,8 k
4US$ 351 kUS$ 105,7 k—US$ 351 kUS$ 141,7 k
5US$ 365 kUS$ 132,2 k—US$ 365 kUS$ 182,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 158,6 k—US$ 379,6 kUS$ 223,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 185,1 k—US$ 394,8 kUS$ 264,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 211,5 k—US$ 410,6 kUS$ 307,1 k
9US$ 427 kUS$ 237,9 k—US$ 427 kUS$ 349,9 k
10US$ 444,1 kUS$ 264,4 k—US$ 444,1 kUS$ 393,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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