ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaCasa

Vendo Hermosa Casa Sólida de 409 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLHO7608124

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 335.000

7% sopra la mediana

US$ 930,6/m²≈ Gs. 2027,8 M

360 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51
Posizione 25%—
Redditività 25%70
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 931/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.801/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Vendo hermosa casa sólida estilo clásico y bien mantenida en el corazón del Barrio Las Mercedes. Zona: Colegio San Andrés. Terreno: 10 x 36 Construidos: 409 Precio: 335.000 Usd Planta Baja Cochera amplia y techada para 3 camionetas Hall, recibidor Living y comedor social Baño social Escritorio ( preparado con pequeña losa para construir un baño en suite si desean usar como habitación ) Estar diario o sala de TV Comedor diario semi integrado Cocina amplia y amoblada con entrada independiente desde la cochera Galería con Parrilla Galería techada y climatizada integrada a la parrilla Patio Piscina Depósito Baño de piscina Entrada con escalera independiente al lavadero y con dormitorio en suite para el servicio. Planta Alta Estar íntimo Master suite con vestidor y jacuzzi 1 Habitacion amplia en suite con placares/escritorio 1 Habitación amplia en suite con placares/escritorio Balcón En planta alta se comunican los dormitorios con el lavadero y área de servicio. Todos los ambientes con aires acondicionados. Excelente mantenimiento de la casa pintura y con bello jardín.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
US$ 335.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.711/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,5%
Rend. netto5,8%
Recupero17,1 anni
Capitale investito
US$ 351,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,2 kAnno 2: US$ 51,6 kAnno 3: US$ 86,7 kAnno 4: US$ 122,3 kAnno 5: US$ 158,5 kAnno 6: US$ 195,3 kAnno 7: US$ 232,8 kAnno 8: US$ 271 kAnno 9: US$ 309,8 kAnno 10: US$ 349,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 348,4 kUS$ 20,5 k—US$ 348,4 kUS$ 17,2 k
2US$ 362,3 kUS$ 41,1 k—US$ 362,3 kUS$ 51,6 k
3US$ 376,8 kUS$ 61,6 k—US$ 376,8 kUS$ 86,7 k
4US$ 391,9 kUS$ 82,1 k—US$ 391,9 kUS$ 122,3 k
5US$ 407,6 kUS$ 102,7 k—US$ 407,6 kUS$ 158,5 k
6US$ 423,9 kUS$ 123,2 k—US$ 423,9 kUS$ 195,3 k
7US$ 440,8 kUS$ 143,7 k—US$ 440,8 kUS$ 232,8 k
8US$ 458,5 kUS$ 164,3 k—US$ 458,5 kUS$ 271 k
9US$ 476,8 kUS$ 184,8 k—US$ 476,8 kUS$ 309,8 k
10US$ 495,9 kUS$ 205,3 k—US$ 495,9 kUS$ 349,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili